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在楼市调控进行严格的限价之后，市场上的开发商为了能多赚点钱，都纷纷推出了精装房项目！因为通过房子里的装修，开发商就能很好地把价格提上去，增加自己的利润。当然从某种程度来看，精装房的出现的确节省了购房者很大的时间精力成本，毕竟装修这件事真的是一件折磨人的事情，如果买到的房子额能拎包入住，对购房者来说也的确是一件好事。但问题是，很多时候开发商给出的精装房都会出现货不对板的现象，跟样板间的差别十分大。这让不少购房者产生忧虑，不过这种现象也受到了官方的关注，例如近期北京就出台了文件对此类现象进行了管控。
精装房的出现在一定程度上方便了购房者，但因为限制大部分开发商都是采用期房销售制度的原因，精装房的效果只存在图纸或者是样板间上，所以这就很有可能会出现问题。因为不管是图纸设计也好，还是样板间也罢，都是尽管开发商精心装饰修改过的，所以看起来肯定会很好看。但在落地的过程中，房子不可能完全跟图纸设计一模一样，也不可能跟样板间的布置完全相同，毕竟样板间的家具尺寸都是定制的。因此最后的结果就是，购房者买到的精装房完全跟自己想象中的不一样，不仅不好看，而且也不实用。这极大地侵害了购房者的利益，而限制这种现象也引起了官方的注意。
8月16日北京住建委发布了一份通知，其中明确规定：现房销售的应向购房者全面涨是实际交付房屋，包括规范设置交付样板间！并且对样板间提出“三个一致”和“四个禁止”的要求，这就是在对开发商实际交付房屋跟样板间不一样的行为进行管控，以后购房者看到的样板间是怎么样的，自己买到的房子就是怎么样的。
大家都知道，开发商的样板间和实际交付的房子多多少少都会存在一些差距，有时候样板间看起来很漂亮，装修得很好，但等到自己收房的时候，房子完全是另外一副样子。所以北京出台这一文件，就有效地限制了开发商在样板间动手脚的可能，保障购房者的利益，这样的话就不会出现“货不对板”的现象，所以对于刚需购房者来说绝对是一个好消息。
从限价，限购等政策，到现在对精装房交付做出限制，可以看到，楼市一直在想方设法保护刚需购房者的利益。所以笔者才会一直强调说，未来的楼市是一个属于刚需的楼市，越往后刚需享受到的利好就会越多。对于那些不是很着急买房的人来说，现在最好的选择其实就是保持观望，等到以后买房会变得容易很多。也许房价不会出现多大幅度的下跌，但到时候大家的收入涨上去了，买房压力自然会小很多，而且各种配套保护政策也会更加完善。到时候就算是闭着眼买房都不存在亏本的风险，唯一的遗憾就是，这一切都需要时间。