赵磊和女朋友相恋3年2017年准备结婚，开年之后双方家庭一直在准备这件事。为了在南京有个家，双方父母决定一起出资为小两口付首付，*款贷**买一套住房。由于女朋友已经怀孕3个月，婚后就面临着生产，所以经过两家商议买套装修好的二手房。赵磊和家人经过的很长时间的选房期终于在合适的地点相中了一套3百万的3居室，中介核算过后首付90万，加上一些税费就可以买下，但是最近他们却遇到了一件烦心事，此房还有150万元的*款贷**没有还清，业主称自己现在的钱去年全部用于买房投资了，要买他这套房必须用首付帮他解押。
赵磊是首次购房可以享受首付三成，两家财力有限一共就能凑到90万左右的现金，这明显超出承受能力的150万，赵磊犹豫了。在三方协商中，中介提出可以走垫资渠道，由中介合作的财务公司垫付一部分解压款并由赵磊方支付利息，*款贷**依旧按照7成贷，最后银行下款后由房主将多余的50万元转交给赵磊方，中介方纯友情介绍垫资单位不受介绍费。
作为赵磊虽然很想买这套房子，但是又非常担心自己的资金安全，万一碰到无良卖家最后房子买不成钱没了还欠50万的债代价太大。但是中介为了促成交易再三声称没有任何风险他们操作过很多次且他们是正规连锁中介公司肯定不会欺骗消费者的听起来也挺诚恳。赵磊算了一下，垫资五十万利息百分之3是1万5，中介费赵磊因为为了安全选择的大品牌收费不打折，需要7万多块，外加自己的契税4万5，抛开风险不谈已经超出预算很多了，因此思前想后他为了安全起见还是决定放弃购买这套房屋。
赵磊对于购房时帮房主解押时的担心顾虑倒底有没有必要呢？小编认为很有必要，首先房屋在没有还清*款贷**时他项权利属于银行，产权人如果要出售此房必须偿清*款贷**解除他项权利。赵磊作为一个仅仅手持3成首付入市的年轻人，在首付款不足以支付房主房款的前提下选择借财务公司钱垫资的方式帮房主解押非常就不合理。如果同学们在买二手房过程中遇到这种情况，又非买不可，那么退而求其次的解决方案就是由房主方的名义全额向担保公司借款垫资解押，而赵磊方正常走房产局网签过户手续待办理完不动产证和银行抵押下款后，由房产局监管账户将钱转给业主，解押款的债务关系是原业主和担保公司，购房人正常的买房交易不受影响可以正常履行。
买房子谈交易一定要先小人后君子，处处留一个心眼多做计划多做打算。切不可抹不开面子因小失大，对于中介为了成交而提出的各种促成方案要懂得持怀疑态度，多做咨询以防被套。