天津第三次集中挂地下周即将“软着陆”，与前两次不同，此次只有11宗地块参与。
从首次土拍的45宗，到二次土拍的40宗，再到本次的11宗......天津土地一级市场的状态总结来说，就是“起起落落落”……
是不是觉得天津土拍市场没救了？
没想到，放眼全国，咱还是情况好的！
先看一波数据：
据统计，截至2021年10月，全国31个省份中仅有天津、北京、安徽、重庆、上海、青海、浙江、江苏8个省份在土地出让方面的财政收入同比上涨，其中天津以27.75%的增速位列第一；
东北、西北、西南等较弱区域土地出让金收入同比下滑超过30%；
其中海南、黑龙江、云南和*藏西**四省土地出让金收入增速下滑超过50%。
由此我们可以看出：
1、房地产行业融资环境恶劣，暴雷企业频出，行业整体预期受到影响。
房地产新房销售出现下滑，行业流动性压力大，企业购地意愿下降，导致大部分城市土地财政收入减少，土地市场萎缩。
2、熊市下， 开发商更注重城市本身的竞争力，主要还是聚焦一线、强二线城市，集中开火。
不过，天津的数据还真挺让人意外，卖惨卖了这么久，一不留神居然拿了第一名。
体感温度、实际数据差这么多，怎么回事？
主要原因在于：
一、天津抓住了前两次集中供地的机会，供应量喂得饱饱的。
早在今年3月，天津市2021年度国有建设用地供应计划透露：2021年，天津各类土地计划供应量较2020年实际供应量均有所增加。
前两次集中土拍效果不错，已经为天津土地市场成交近700公顷的涉宅土地，占全年宅地供应计划的6成。
而且，前三季度开发商资金比较充裕，加上集中供地这个新政策初落地，有恐慌情绪，天津正好抓住这个顺风车
二、在一、二次集中土拍中，天津很舍得卖好地，高含金量地块不少，更能吸引开发商的买入。
如绿城拿下的大悦城地块、南开天拖二期地块、西青会展南地块、和平区多伦道地块、南开区灵隐南里地块等等。
有不少都是绝版地段，谁能把持得住？
这么分析下来，沾了前两次集中土拍的光，天津才有了这个“冠军”宝座。
但从下半年开始，多个省份土地出让收入累积同比转负，前11月全国土地出让金收入同比下滑12%，就已经释放出讯号：留给天津土地市场的时间也不多了。
果不其然，三次挂地时间一拖再拖，仅挂出11宗地块。
数量锐减，很能说明开发商的心态。
对于房企来说，天津市场目前的状态过于低迷，市场挣不到钱，拿地做项目赔钱，开发商也不傻，谁还会买呢？
而且，天津有些片区，因为大水漫灌，后浪追着前浪卖，开发商的竞争压力也很大。
2020年，天津全年存量住宅用地面积大约还有7000万平方米，按每套房100平米来折算，就相当于约70万套房未销售。 按照天津这个销售速度买房的话，至少5年内卖不完。
而今年三季度存量住宅用地面积再度增加，达到了7115.26万平方米，这也难怪新房市场价格大跳水了。
新房市场尚且如此，二手房更不用说了。
据天津贝壳找房数据来看，天津挂牌的二手房至少有18万套，去年全年，天津二手房整体成交量为11.3万套。
库存高压，预期减少，未来的天津房产市场还会怎样？
1、以价换量依旧是房企必走之路。
开发商步伐放缓，市场交易量下降。就目前的形势来看，房价“复燃”已是不可能，稳是大趋势。
市场交易环境不好，大环境因素叠加库存增加，倒逼相关房企积极调整销售策略。无论是大型房企还是中小型房企，都会因为此类压力而采取降价促销、以价换量。
目前天津楼市供求关系总体来说还是供大于求，购房者观望情绪明显，开发商只能以“美丽价格”打动人心。
2、未来市场需要更大的人口来消化存量。
直接地说，天津的海河英才计划已经不能满足天津对人口的渴望了，放宽落户购房新政策，引进更多的人口，增加购房需求的举措迫在眉睫。
对于在津工作的外地人口，在落户、购房方面给与更多政策支持，是现下必须要思考的问题了。
3、土地收入的比重未来将会继续下降。
目前，房地产企业在津拿地需求疲弱，可以预见，在未来住宅存量问题解决的时间里，一级土地市场也难以支撑。
数据显示，有12省国有土地出让占财政收入比重超过50%；其中，天津、安徽、江苏等省市的国有土地出让占财政收入比重在60%至70%之间。
明年天津土地是否依旧奉行3次集中拍地还是别的方式我们还未可知，可以预见的是，天津土地市场正在向买方市场靠拢，毕竟，在这种环境下，有钱买地才是爷。