来自农村的陈女士2016年在广州萝岗购买一间136万的商铺，首付68.7万，10年*款贷**，到2021年供了5年合计有一百二十多万。但在2017年收铺时，存在配套设施不完善，商铺间墙没有密封好，墙体还会渗漏，天花脱落等等问题，周边也没有宣传单上所说的地铁。
陈女士多次反馈问题，但开发商一直没有修缮。导致签收不成，无法以出租减轻还贷压力。2020年疫情来袭，她东借西凑坚持还款。但2021年开发商仍然不重视业主诉求，陈女士也轻信一位不负责任的律师说可以停供*款贷**。结果被开发商申请仲裁，最终被解除合同，只能拿回50多万，70多万的血汗钱付诸东流。
摊上这样的事，应该怎么办呢？
一、找负责任的律师精准诉讼
在3月初，我帮她把这件事撰写一篇文章发布出去后，一位曾经买商铺被坑的热心朋友告诉我们，他是如何组织业主找专业律师诉讼，获得了合理的赔偿。在他的推荐下，与这位专业从事房地产物业纠纷的律师总结了方法。
1、以质量不合格为诉讼求请求，要求开发商按合同约定赔款。
2、供铺还款是与银行的关系，要厘清法律方法中的逻辑真谛。
3、委托专业律师针对案情撰写“起诉状”，主张的诉求要摆事实，拿证据，按法规请求。
4、如果是被起诉，那就认真撰写“答辩状”，仔细分析原告起诉状与相关证据链，根据事实进行质证，*翻推**证供。
5、提交了资料之后，要做好庭审提纲，提高上庭的应答能力，多看几个相关的庭审视频，观看过程中做笔记，熟悉庭审流程，学习他人的归纳能力与引领导力，总结出适合自己的方法与注意事项。
6、构成立案条件的依据要多参考“知乎问答”、“悟空问答”、“百度知道”等网上的答案进行推敲，组织召开模拟法庭，进行庭审预演，不断思考，提炼，充分做好庭前准备！
7、在开庭的时候法官问什么，就按提前做好的问答库内容说，在最后陈述结束后，向法官申请，3日内提交一份庭审总结。
8、总结庭审重点，针对争议焦点、疑问点（或难判断点）撰写书面意见，提交法院。
二、投诉与举报
像陈女士的商铺，开发商是通过了房管部门的认定，那就撰写书面资料提交到相关部门再打电话投诉和举报，要求重新检验，找公证处来证明质量不合格。向司法部门申请协助调解。举报网址如图所示。
二、媒体曝光
诉讼时间长，举报回复慢，也可以将事实向官媒反映情况，也可以在*今条头日**、触电新闻、UC新闻，知乎等平台注册号码后自己发声，像近来“给羊做核酸检测”事件，处理结果公布，事件背后疑惑满满！
自媒体点名道姓反映问题，公开评判谁对谁错，法律风险很大。一定要根据事实，直面问题谈不足提建议，不轻易煸动情绪。目前在网上关于这些法律的问题曝光，平台审核很严重，不会轻易获得大量阅读推荐，最好还是做份书面资料，利手机小程序向官媒提交。
与陈女士一起在萝岗这楼盘买商铺有83位商户，其中有三份一未收楼，收了铺的有很多都租不出。有租出去的，很多都反映漏水现象，公供设施环境也没有完善。建议收了楼的，如发现商铺有质量问题，应尽快提起诉讼。
综上，在城里买商铺被开发商家坑，要找到专业负责任的律师，不忘投诉与举报和网上曝光。
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