有房出租的房东看过来，房东应该具备什么样的心态？我是10年的老房东，房东表面风光，房租不是好收的，如果不想被房客折磨的死去活来，请看一下我的方法。
第1，任何时候，不要害怕房客违约搬走。
合同一次签半年或者一年的，合同中把违约金写得清清楚楚明明白白的，如果没有住够6个月要搬走，需要支付违约金500块钱或者1000块钱。我有一个房客就是这样的，本来签了6个月的合同，住了一个多月就要搬走，违约金本来是800块钱，最后收了他600块钱。900块钱房租加6个月的违约金，一共是1500，也是我租的单价最高的房子了。
既然人家租房子，肯定有很多的不确定性，提前搬走也是很正常的，所以不要担心，不要害怕，大不了再找下一个租客，无非是花点时间和精力的问题。
第2，不要害怕房子空着。
我以前租房子，房子一旦空着，我就着急，想着早点租出去变成钱。但是你想过没有？遇到不省心的租客，还不如空着呢。房子肯定是租的出去了，只是时间早晚的问题，所以要有点耐心。说不定租的晚一点，租的价格还高一些呢。
第3，再便宜的房子，都要签合同。
我们家有个房子是老公的单身宿舍，比较简陋，所以租的很便宜，200块钱一个月，以前都没有签过合同，所以有的房客拖房租。自从我签合同收押金以后，后来遇到的租客都没有拖过租金了。
以前有个房客老拖租金，后来我找他要身份证号，他给我的身份证号居然是假的，签正规的租房合同，也可以拿到房客的真实身份证资料，房子的安全性更高一些。
第4，房东可以仁慈，但不要太仁慈。
2020年疫情，我有一个房客，刚租完房子没多久就疫情了，我主动免了他一个月的房租，人家居然要求我再免一个月，要不然就退房。人家算准了疫情下房子不好出租，后来我妥协了。但是没想到后来这个女人屁事多的很，又找了一个男人在里面住，在我的屋里搞得乌烟瘴气的，有两次还报警了。我非常后悔，这种人早知道让他早点滚蛋。
当有的房客提出无理要求的时候，宁愿让他滚蛋，也不要妥协，这种人非常麻烦。
第5，拖欠房租的租客，主动让他早点走。
有的房客房租是三个月付一次，有的房客说困难，一个月交一次，我同意，有的房客说缓几天我也同意，但是时间长了肯定不行。顶多半个月，如果再不给房租，我宁愿不要你的违约金，也要让你早点走。我不想因为这个小事老操心着，我的房子还要还房贷，我不可能等你一个月又一个月，我的退让也是有限度的。
有的房客总是拖房租，给钱一点也不利索，我是个非常直爽的人，这种人相处起来非常累，宁愿不收违约金，也要让他早点走。
再说一点，违约金这个问题灵活掌握，也不一定非要按照合同上来，有时候适当收一点就行了，毕竟大家都不容易。
