包括作者在内，许多人辛辛苦苦打拼一辈子就为买一套房！但如今这个社会上存在太多“不良”开发商，他们会在你验房的路上设置了各式各样的“坑”，如何巧妙地避开这些“坑”成为我们这一类群体必须掌握的本领！今天作者就给大家较为系统性的分享一下开发商常见的“坑”，以及避“坑”的方法。

相信大家都很好奇，开发商常见的手段在网上都有针对性的攻略，作者为何要多此一举在这边强调呢？其实原因很简单，作者身边有一位朋友最近就踩了“坑”，而且是各大房产论坛十分常见的“先签字后验房”的老把戏！这不禁让人摸不着头脑，为啥常见的“套路”，还有那么多人心甘情愿的往里跳呢？

先来说说作者这位朋友的经历：作者的这位朋友是一个普普通通的工薪阶层，在父母和亲戚朋友的帮助下，好不容易凑齐了首付的钱，在县城按揭买了套房，由于是现房，开发商很快就通知验房，朋友就很开心的去了！但在验房前，开发商要求要“先签字后验房”，不然不给验房！当时朋友心想：这么大开发商不至于坑我！于是就开开心心地签了验房合同，结局相信不用作者多言吧！

“先签字后验房”已经是老把戏了

对于这种“先签字后验房”的套路，大家该如何化解呢？其实大家踩中这种“雷”的原因无非就两种，一种是什么都不懂的小白，另一种就是着急收房的刚需一族。但不管是哪一类群体，都要记住：先验房，再签字！因为在验房前就签字了，房子出了问题，根本没有地方说理去！

相信有过类似经历的人会说：许多开发商要求要先签字，不然不给验房！的确，现实生活中有许多开发商都有类似的做法，那该怎么办呢？其实不必着急，遇到这种情况，你只需要拿起手机，打开录像功能，然后对着镜头说明情况，具体模板网上可以找得到，在视频的最后，要严肃地问一次开发商：是不是一定要先签字后验房？相信这个时候，许多开发商都会服软。

爱钻牛角尖的朋友一定会说，如果开发商不服软呢？这里要根据自身情况来处理：第一种，你着急入住，那你就可以拿着上述视频证据到房管局投诉，很快就可以得到解决；第二种，你并不着急入住，那就有得玩了，只要你是因为开发商不合理的要求而拒绝签字，每延期交房一天，开发商就要赔付一天的违约金，违约金大小每个城市都不一样，有高的，也有低的，总之有钱拿就对了！

这些验房细节要格外注意！

在验房的整个流程中，还存在许多“坑”，该如何避免呢？接下来作者给大家分享十大验房需要注意的细节！（仅限精装房）

• 富丽堂皇的吊灯；在精装房验收的第一步就是检查吊灯安装是否牢靠，许多不负责任的施工人员经常偷工减料，不要让富丽堂皇的吊灯成为一个隐形的威胁！
• 发霉的踢脚线；有些开发商为了赶工期，在墙体未干的时候就匆忙的安装了踢脚线，这个做法极易导致内部生霉，更甚者长霉虫！因此在验收时要随机抽检踢脚线，以防后患！
• 地板；许多人都习惯性忽略地板的检验，大多认为瓷砖没有裂痕就没事，殊不知地板带来的影响是潜移默化的！检查地板的办法也很简单，迎着光线，用力的跺一跺地板，注意看有没有灰尘喷出，如果有一定要施工人员重新处理！不然，以后你家桌子上莫名其妙会产生许多灰尘。
• 厨房的集成吊灯；验房时一定要检查厨房的集成吊灯有没有藏污纳垢，如果有要及时清理，不然以后你家总会莫名其妙出现一大堆蟑螂，怎么清也清不掉！
• 门窗要按规定；按照规定，样板间的卧室门合页如果有3个，那么实际交付的精装房也必须有3个，缺一不可！再者，最好选择风大的日子去验房，可以顺便验一下门窗是否漏风。

关于验房需要注意的细节还有很多，但有些细节如果不结合实例，很难发现它的重要性，在接下来的一段时间里，作者会持续更新验房中可能存在的问题，欢迎大家持续关注！最后再强调一句：先验房再签字！

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