厦门的杨先生，为了小孩读书，花了一百多万下定了一套近一千万的房子，下定之后才知道说，这个学位被原房东的小孩占用了。如果是你碰到这样的事情，你会怎么办？
这段时间，是很多家长为了小孩读书买房的高峰期，但不少家长对学区房的了解还是很有限，甚至还有人来咨询，说买了房子不迁户口，小孩能读书吗？当然不可用啦，连户口都没迁入这个区域，怎么享受学区政策呢？
另外，不要说好学校，哪怕是普通的公立学校，一般都是要求六年一学位的，除非是同一户主的另一个小孩。像杨先生这样买二手房、学位被占用的，哪怕房子买了，哪怕户口迁进来了，也一样读不了。
但是买二手房的时候，好像又没有地方可以查学位是否被占用，这怎么办呢？万一买了才发现问题，那是可以退还是怎么弄？这边先给你支几个招：
首先，下定之前，可以要求原房东出示这套房子的户口本。如果户口本里没有适龄儿童，那么，这个问题就不用担心。但如果出现了适龄儿童，那就要留慎重了。
另外的方法，可以在定金合同里要求原业主对学位的占用情况进行承诺，如果学位被占用，除了退还定金，还要承担高额赔偿。这样，一般就能提前规避这类风险。
而像杨先生这样的，下定之后才发现，就只能打官司了。杨先生要求总房价降100多万，以弥补学位占用造成的损失，最终，法院的判决是房价降低约40万。房价是降了，但对于杨先生来说，小孩读书的问题，就只能再想办法了。