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南昌的赵女士3月份买了一套二手房，4月初准备装修，问物业要办哪些装修手续时，对方却告诉她，要先交16000块物业费，不然装修免谈。可赵女士说，自己房子才买了不到三个星期，哪来这么多钱的物业费？来看看，这问题到底出在哪里。

南昌市“百合公馆”小区业主 赵女士 说是前业主有16000块钱的物业费没有缴清，不让装修。

赵女士的这套房，位于南昌市青云谱区百合公馆34楼，花了174万元。房屋的过户日期是3月27日，因为原房主在外地，委托了一位姓邓的男子全权处理买卖事宜。双方签的合同明确约定：甲方在房屋交接前，交清该房的水、电、物管等费用。现在，物业公司来问赵女士讨要之前的物业费，她难以接受。随后，她联系了原房主的全权代理人邓先生。

前房主代理人 邓先生：前房主就说物业要换，他可以不交这个钱，然后让我一直等到月底，我问他到月底能给我解决这个事情吗？他也没有给我准确答复。

赵女士也一直等、等、等……可赵女士说，这也不能一直耗着啊。4月17日上午，记者也就此事咨询了物业。

南昌市“百合公馆”小区物业工作人员：可以装，你费用交齐来，现在她（赵女士）来收房，我不管她是新房主还原房主，谁来收房我就问谁交，所以你要去找原房主。

物业人员说，前房主一直没来收房，没来取钥匙，她们也联系不上，没办法，只能找现在的房主赵女士收之前的物业费。可赵女士说，自己第一次买房，没什么经验，办过户的时候也没有核实物业费是否交清。随后，赵女士也要求前房主代理人邓先生按合同上的约定交清物业费，被邓先生拒绝了。

前房屋代理人邓先生：有约定的话那是我跟物业的事情，我不是说了吗，她（赵女士）可以去起诉物业，是物业不让她装修，当然，她也可以起诉我。

买卖二手房留下麻烦不小 谁有错？

买来的二手房就是装修不了。那么，物业和前房主的行为是否妥当呢？有没有什么解决办法呢？记者了解到，在这次房屋买卖过程中，房产中介是鸿基房产玉河明珠店，中介还收了前房主代理人邓先生交的1万元交房保证金。

鸿基房产南昌玉河明珠店工作人员 万女士：我做这么多年也没有碰到这么扯皮的人，我们让他缴交房保证金，就是为了让他结清水电煤气物业等费用。

万女士表示，她已经把情况反映给了总部，也向代理人邓先生发了催告函。如果这事不能好好处理，那中介只好把这1万元划给物业，充抵物业费。而这样的做法，能从《中华人民共和国民法典》中找到依据。民法典第577条规定：当事人一方不履行合同义务，或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

律师 肖杰：签订的合同第九条是明确约定了，卖方应当及时把物业费等相关的费用及时缴清，如果说没有缴清的话，应当承担相应的赔偿或者支付义务，合同里面也约定了应当先缴纳1万块钱的保证金，如果我们的卖方没有去把这个费用缴清的话，那么这1万块应当去支付相应的费用，但是这1万块明显没有办法弥补16000的空缺。

肖杰说，如果前房主拒绝履行合同，赵女士可以依法诉讼，维护自己的合法权益。那么，做为百合公馆小区物业，因为前房主不交物业费，就不让现在的房主赵女士办理装修手续，这又是否妥当呢？律师肖杰认为，物业公司的说法是完全站不住脚的，是没有任何法律依据的，根据《民法典》944条规定，我们的业主应当及时缴纳相关的物业费用，物业公司是可以向业主进行催缴，但如果说我们业主进行转让房产的话，对于之前的物业费应当是由之前的原房东来承担，过户之后的物业费用应当由现房东来承担，物业公司不能用原房东欠缴的物业费，来限制现房东的一些相应的权利，包含装修。除此之外，肖杰还认为，房产中介在本次交易中没有查明物业费究竟是多少，也存在一定的过错。

律师 肖杰：如果发现这个物业费欠缴高达一万六，那么他的保证金应该提高，甚至在我们卖房的过程中，应当告知我们的意向购买者，这个房屋欠费多少钱，应当由谁来承担等等。

当前，房产中介应当积极配合现任房主，督促前房主履行合同义务，并承担相应的损失。