距离转换LPR新合同只剩最后三个月了。到目前为止，还有很多朋友仍然对LPR新合同知之甚少。下面就让我带大家一起搞清楚什么是LPR新合同？以及转换LPR新合同时要注意的几个方面吧！

什么是LPR新合同？

从去年10月开始，房贷利率正式更改为5年期LPR。

在2019年10月之前购买的房子住，我们的房贷利率是参考基准*款贷**利率定价的。在此基础上，银行通过“上下浮动百分比”来确定最终利率。从2019年10月开始，房贷利率正式开始参考“ 5年期LPR”。所谓的“ 5年期LPR”是每个月20日上午在央行官方网站上发布的利率报价，与之前的*款贷**基准利率意思是一样的。主要区别在于“ 5年期LPR”利率不是固定的。在一定时期或一段时间内，它相对恒定的。也就是说之前的房贷利率是固定不变的，“ 5年期LPR”是浮动的！

固定利率房贷的三个要点

1.固定利率意味着您的利率将在整个房贷年期内固定不变。

2.无论利率上升还是下降，您的还款额都不会改变，本金和利息额也将保持不变。

3.如果您更重视稳定并担心加息，那么固定利率住房*款贷**可能是一个更好的选择。

浮动利率房贷的三个要点

1.您的利率是基于银行的最佳利率，该利率可能全年波动或变化。

2.签署房贷时获得的利率在房贷年期内上下波动，这意味着还款本金和利息的部分可能会发生变化。

3.如果您可以接受一定程度的不可预测性，并且可以从容应对未来利率的不确定性，那么浮动利率住房*款贷**可能是您的正确选择，从长远来看，您有机会省钱。

选择重新定价日期

在进行新LPR转换时，银行将针对重定价日期提供以下两种选择

第一种选择是每年的1月1日。大多数人会按照这个日期走。

第二种选择，即*款贷**发放日期，是从房贷放款之日起算的。中国农业银行将此日期称为“按年对月对日定价方式”，而中国银行称其为“放款日期对应日”。

那么这两个日期有什么区别？以今年为例，如果在1月1日重新定价，则参考去年12月的五年LPR报价的4.8％。如果您的*款贷**在5月发放，并且价格在5月的某天重新定价，则参考的是4月LPR报价4.65％。

最终总结：

对于大多数有抵押的人来说，转换为LPR合同是一个很好的选择。有兴趣的朋友不妨查下数据。在1990年代，我们的基准*款贷**利率接近10％。 2007年，基准利率高达7％。到2020年，5年期*款贷**利率将达到4.65％，而1年期*款贷**利率甚至降至4％以下。现在，欧洲和日本已正式进入负利率，美联储正徘徊在零利率附近，而我们的5年LPR仍高于4％。长期趋势是不言而喻的。

房贷是每个人数十年来最大的债务。我们应该考虑如何使用规则来尽量减少家庭的债务成本。从这个角度来看，如果您不使用最后三个月来签订新的房贷合同，以后就没机会了。

当然，没有什么是绝对的。如果你满足以下两个条件，是否转换房贷合同，都没有关系。

1. 房贷将在几年内还清。

2.之前签订的下浮比例较高，房贷利率与公积金利率相当。在这种情况下，即使LPR在接下来的五年中继续下降，也几乎不可能落入当前的执行率范围内（考虑到加点为负）。在这种情况下，是否转换新的LPR合同并不重要。如果您不转换也没关系。