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3月2日，上海网上房地产公示了金科御桥博翠的认购信息，项目将于3月6日-3月12日期间认购。而金科御桥博翠，正是大名鼎鼎的御中环三期。

御中环一期、二期业主在经历了漫长维权后，总算是被顺利交付，但由于种种原因产证都还没着落。

今天小房弟团队就带大家揭秘下这个罕见的“二次暴雷”项目。

Part1 一次暴雷：三盛宏业

御中环项目的项目公司是上海海东房地产有限公司，通过企查查查询，我们可以看到这家公司可以说是已经千疮百孔，关联涉及的司法案件就有237条。

而项目公司背后的股东，目前90%大股东是危机中的民生信托，而10%的小股东，则是已经破产清算的开发商三盛宏业及其关联方，股权结构异常复杂。

总结御中环项目一次暴雷的原因：开发商三盛宏业卖完房将预收款挪为私用，公司自身很快就暴雷破产，导致项目无法复工，烂尾似乎是必然的。

2019年9月，无法偿还民生信托*款贷**的三盛宏业，只能将御中环的项目公司海东房地产转让给民生信托。

可惜的是，项目主要债权人民生信托也是负面缠身，自顾不暇。

项目公司欠缴部分土地出让金和契税，御中环一期一直办不了产权证。

二期本来交房时间是2020年12月，但却烂尾一年多了，好不容易通过各种渠道维权，盼来了金科地产前来接手代建颐盛御中环项目。

2020年11月，金科地产竞标成为代建方，承诺为一期*证办**，二期复工建房，并预计于2021年4月底交房。

以此为代价，金科地产得到御中环三期项目的开发建设权。可惜的是，金科并没有遵守约定，对于二期交房时间一拖再拖，业主们只能四处维权。

情绪激动的业主们，甚至只做了一张传播度很广的图片，用于讽刺开发商。

直到2021年12月底，在各级部门的介入下，又或许是金科着急卖三期的房子，二期业主才终于迎来交付。但是至于产证，似乎又是遥遥无期。

对于三期新盘，则又是另一个悲伤的故事。

Part2 疑似二次暴雷

2021年3月，金科与渤海银行、三盛宏业正式签约复工复产。

虽然历经波折且产证还没有着落，但是御中环一期二期总算是迎来了交付，至少可以顺利住进自己的新房。不料很快开发商金科却出现了一些负面新闻。

2022年1月，几百名情绪激愤的债权人聚集在重庆金科总部*债讨**，并*力暴**冲撞玻璃大门打砸，事态不断升级，现场异常惨烈。

据现场*薪讨**人员口述，主要原因是金科商票逾期拒付并延期数月。

金科不仅拖欠供应商的工程款和商票等，同时还存在强制员工购买内部理财的行为。

根据金科股份1月14日的公告，2021年金科销售金额约1876亿元，实现房地产销售面积约1997万平方米。

而2020年该销售额数据为2233亿元，同比销售下滑了16％。

而去年12月销售金额仅134亿元，同比前一年的279亿元下滑52％，颓势似乎难以逆转，想通过御中环三期回血的意图也很明确。

Part3 疑似二次暴雷后，你还敢下手吗？

对于御中环三期金科御桥博翠，很多粉丝似乎还在观望中。

项目的优势很明显。御中环不仅在浦东的黄金中环边上，距中环直线距离不到2公里，同时还处于两大高能级板块前滩和张江之间。

同时，第一批次金科御桥博翠过会均价仅6.6万，相比周边二手房存在一定的倒挂空间。

这样的区位和价格，如果换成其他楼盘，一定又是一个高积分盘。

但可惜作为上海罕见的二次暴雷项目，这个项目的硬伤实在太明显。

首先，项目的交房时间竟然在2025年1月，对于一个负面新闻缠身的开发商，3年的时间实在太过漫长，试想3年前谁又能想到恒大会暴雷呢？

其次，一期二期的产证问题，到了三期会顺利解决吗？没有产证的房子，及时能住，和租房又有什么大的区别呢？

大家都知道富贵险中求，投资的客户请务必三思其中的风险。

自住的刚需人群，小房弟团队还是觉得小心为上！

以上是魔都小房弟团队的报道，如果你买房碰到问题，可以随时找小房弟聊聊，欢迎大家咨询。