撰文：佩奇 美编：丽君 校对：紫藤
熟悉东哥探盘的粉丝们都知道，飞哥是郑州土著，拆二代。
家里*迁拆**分了一千多平的房子，且都在三环内。还未及而立之年的飞哥就已经拥有了可以退休、足以颐养天年的资本。
但是飞哥依旧很勤奋，每天披星戴月奔波于家里和公司之间，努力奋进的姿态让我这个屌丝汗颜。
很显然，飞哥没有因此而满足，一直在想着怎么样用品质相对不高的安置房去置换品质相对高一些的商品房，以此来博取未来资产增值的机会。
飞哥首先在经开老城临近东区的某一央企项目入手了一套135㎡的四房，为未来家庭的改善居住奠定了基础；又出手了一套户型、梯户比都不太优质的安置房，想用3成首付撬动百万财富。
当飞哥在向我征求建议的时候，我给出了自己的回答：你要买肯定是买投资型房产，西边北边你瞧不上，北龙湖太耀眼且作为投资的标的也并不合适，滨河价位太高，似乎只有白沙最适合你啊。
飞哥一脸认同的表情，还一直在点头。
我又说道：你想升值，要买价格合适的、尽量不买高低配、户型再好一点，能有个水景/河景就更好了，如果开发商再靠谱点，你就躺着挣钱吧。
在自媒体行业许久，自然市场行情会多了解一些。我说：星联御象湖应该是不错的选择。
飞哥一脸狐疑：啥玩意？这是哪个十八线开发商？
我说：你可能不知道，听我给你说。
一
在说星联集团之前，我想有个名字你应该更熟悉 ——“新芒果地产”，这是咱们本土的开发商，比起外来的所谓千万亿房企，会更靠谱点。因为郑州是他的大本营，要是大本营都经营不好，想迈向全国的发展计划必定都是纸上谈兵。
CBD商务外环路的新芒果大厦就是这家公司开发的。
而住宅项目大家熟知的有商鼎路的立体世界、CBD北的双河湾以及市体育中心的新芒果和郡、还有开封的蓝湾国际、萨拉曼卡等，都是品质较高且在片区相对比较知名的项目。
在2012年，由于经营理念的不同，新芒果房地产的创始人带领新芒果初创团队创建了新的地产品牌 —— 星联置地。
而后，新芒果地产被华强集团收购，“新芒果”逐步淡出了郑州人的视野。
新芒果和星联置地分立之后，星联置地在郑东披荆斩棘，先后开发了星联湾、星联科创中心、星联安郡等项目。
而近年来火热的郑州高铁站东广场，星联置地也没有缺席，其开发的星联中心将在下个月售楼部开放，并同时搭配有万豪集团旗下的星联万丽酒店及高端公寓。
▲东广场星联中心效果图
如同宋卫平携一众绿城核心出走绿城，并创立蓝城品牌一样，两家公司的核心的基因都已经相互交融，新芒果和星联置地更是打断骨头连着筋的关系。
被世界五百强的华强收购，“新芒果”已经成熟落地。
而如今，新芒果地产被星联集团并购，也是时隔6年之后，新芒果与星联置地的再度携手，合并后的星联芒果集团也开始了对已开发的老旧小区整体品质的提升。
“反哺行动”是企业对品质追求不变的初心。
而星联芒果的合并再出发，将会迸发出怎样耀眼的化学反应，实在是令人期待。
飞哥迷迷糊的说：原来开发过这么多项目？那个新芒果和郡我知道！
11年左右卖的，7000多块钱，当时嫌贵没有买，现在也得2万多了吧？
我答到：现在都得2.2万-2.5万了。
飞哥呲着牙，狠狠地拍了一下桌子，手都拍红了。
二
我们知道星联置地在郑东有着大量的土地储备及未来发展规划，而城市向东继续发展的既定战略也没有改变。
我们知道房产的增值不仅仅需要城市的规划指向，也要有供需、品质、距离核心商务区的距离等诸多因素的影响。
2018年可以说是郑州东站东广场建设的元年。
但是当东广场还未建设之时，瀚海晴宇、新芒果和郡、正商铂钻等东广场附近的项目已经高于同等类此的产品了。
而当东广场的华润新时代广场、星联中心、宝能中心等建成落地之时，周边的房价将迎来一个新的攀升，与之伴随的必定是人流继续向东的外溢，而能承接的地方只有白沙。
重要的是，这些不是停留在纸上的规划，都是已经落地正在施工的。
供需关系告诉我们：当供应大于需求的时候，价格会下降，形成买家市场；当供应小于需求的时候，价格会上升，形成卖家市场。
但是当东广场商务办公成型之时，也许新芒果和郡的住宅就已经突破3万，甚至是4万了，那几公里之外同等品质但是更新更优质的住宅会不跟着一起上涨？
到时候必定是大水漫过，水涨船高。
这是显而易见的道理。
▲郑州高铁东站东广场项目示意图
而就算抛开东广场这个小片区而言，整个大郑东新区的刚需刚改还有投资客们也只能前往白沙片区。而现在，整个白沙及象湖周边可供选择的住宅其实已经不多。
白沙象湖北：瀚海观象等高不可攀。
白沙象湖西：紫藤公馆同样高不可攀，且片区南部安置房、建材物流市场等*迁拆**时间未知。
白沙象湖东：住宅稀缺，目前可供选择的项目寥寥无几。
由此表可看出一二：
白沙象湖东这个小片区没有一座安置房小区，周边的中小学今年9月即将招生，同时贾鲁河缓缓流经，都是星联御象湖的加分项。
而目前可供购买的项目没有几个，森林花语剩余洋房和叠墅，美景东望节点未定，剩下的几个多为尾盘，可选择的余地不大，似乎能选择的只有星联御象湖项目了。
纯粹且便宜是白沙象湖东这片区优于白沙象湖西以及白沙象湖北的原因之二。
而我曾在文章中不止一次的说道，以管南89㎡的小三房为例，郑州现在的迈入门槛是首付40万，月供5000+，但是星联的御象湖项目可能价格上会有惊喜，极有可能会拉低你进入郑东的标准。
这时候，飞哥问道：我买到那，我是要投资的啊，肯定要考虑租金抵上一部分的月供，要是没人租，我岂不是一个月净亏几千块？
我说：放心，这一片现在已经有个“租房市场”了。
据东哥探盘市场研究情报部调查，目前凤栖街（雁鸣路）西侧的有色地址家园A区90平米的租金在2000元左右，130平米的租金在2800 — 3000元左右。主要是周边的写字楼上班的人、海宁皮革城做生意的以及周边楼盘的置业顾问及建筑施工队的人。
而在未来，省安监局、交通测试学院都会搬到这个片区，整体的人气会再上升一个档次，出租就不用愁了。
这也是我一直坚持的一个观点，有租房市场的片区才有溢价的潜力，鸟不拉屎的地方你出租出售都是头大的事。
飞哥若有所思的直在点头。
三
那白沙我知道一些，但是周围具体有什么我不太清楚啊。飞哥问道。
我说：你看这个图一下都明白了。
▲星联御象湖及周边示意图
其实说一千到一万周边的环境，还是小区内部的设计、楼间距、容积率等这些更重要，你是要投资用，但是万一以后想让父母来这里住，或者自己想来这里住，也是有这个可能的，所以小区自己的各项指标就显得更加重要了。
▲星联御象湖鸟瞰图
项目占地62亩，容积率不到3，共规划了10栋纯高层建筑。
建筑密度不到15%，这个指标甚至地过北龙湖核心区的洋房地块。
也就是说在同等的地块之上，盖得楼更少了，我们被侵占的公共绿地空间也变少了，所有业主获得公共绿地以及活动区域也就随之变大了，在人均绿地指标稀缺的郑州，这是多么难能可贵的一项数据。
▲被建筑侵占的绿地空间
极低的建筑密度带来的还有超宽的楼间距，通风、采光、隐私等都保证到最佳。
▲星联御象湖地块楼间距示意图
而其实，最让我心仪的是项目的产品设计。
这是88㎡的小三房设计，户型方正，三面宽朝南，全明空间，虽然没有具体数值指标，我们还是可以看出来客厅做的是当下流行的“大面宽”，采光更好。
再加上连廊的设计，可以让中间户的88㎡也做到“南北通透”，这一般是至少120㎡以上的户型才能做到的。
120㎡南北三阳台设计，户型方正且南北通透。
2号楼楼王，惊人的五面宽朝南，一梯一户，可供三代同堂居住都不会感觉到拥挤。
飞哥会心的笑了，似乎对我的推荐比较满意。
四
1、目前情况之下，白沙普通高层小区的价格基本已经夯实。
目前白沙象湖东这个小片区在1.1W—1.2W之间，这是标底价。而且也已经得到了市场的普遍认可，再优质一些的单价会更贵一些。未来周边基础设施完善，会更增值；路网地铁贯通，也会增值，只是增值的幅度我们无法判断。
2、房地产投资绝对是一个长线的过程，不要今天种树就要求明天结果。
伴随着城市的发展、基建的投资、人员的导入，相对应的土地价值会更佳凸显，我们要做的是一个房产投资者，而不是投机者。
3、如果是有车一族的东区上班族，也是可以考虑这里的。
这个片区将会是白沙最先成熟起来的片区，且没有安置房，从这里开车到东三环只需约20分钟，就上班通勤来说，距离还是可以接受的，而配套就更不用担心了，人口慢慢入住，配套自然会起来。
4、开发商靠谱，户型优质，地块指标优质，还在城市潜力发展区内，这其实对于置业来说就够了。
最后，飞哥问我：说了这么多，什么时候开盘？
我说：估计9月份会面世，我也不太清楚，你时刻关注吧。
备注：本文图片及内容来自于网络及实地探盘。一切信息以开发商公布为准。