最近，读者刘先生遇到了一件烦心事。“我在高新区有套商铺。”刘先生说，“上个月商铺租约到期了。我去找房客续租，但大门紧锁，电话也打不通。房子没腾出来，我也没法继续找租客啊。这事儿现在该咋办？”

实地探访

大门紧锁，无法联系

日前，记者来到刘先生的商铺。商铺门前的牌匾显示过去经营的是饭店，但现在已经大门紧锁。商铺门口张贴着一张写有“有事联系”字样、带有电话的纸条。记者拨打了该电话，但已经处于关机状态。

律师建议

必要时可起诉

关于刘先生遇到的问题，记者咨询了吉林明达伟业律师事务所房地产业务律师韩雪锋。韩雪锋表示，刘先生这种情况，可以到法院起诉。“具体要看房屋租赁合同是如何签订的。”韩雪锋说，“一般来说，房屋租赁合同上会写明，如果租约到期租客未按时腾出房屋并且未续租，房主有权收回房屋，同时违约租客需要赔偿未腾房造成的租金损失。”

韩雪锋解释，比如刘先生的商铺租约已经逾期一个月，那么租户需要支付这一个月的租金。如果联系不上，可以起诉到法院并申请强制执行。“需要刘先生注意的是，刘先生一定要通过合法的形式来腾空所属房屋。如果自己强制腾空房屋是需要承担一定责任的。”韩雪锋说。

注意

房主未采取措施需承担损失

房律师提醒，需要商铺出租者注意的是，遇到类似情况，一定要及时采取措施，不然自己也需要承担一定责任。

“如果租金到期，但房主并没有通知租客，也没有采取相关措施避免损失扩大，房主也要承担一定损失。”韩雪锋说，“根据《合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当的措施，防止损失扩大；如果没有采取适当措施、致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”也就是说，如果房主在租客违约后，应当采取适当损失避免损失扩大，如果没有采取措施，扩大损失的部分需要自行承担。