我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔，您好！坐标河北衡水，四五线地级市。夫妻名下无房，住父母婚前购买婚房。往前面临购买自住首套房。两个选择：A楼盘，精装，112平，带连廊中间户，公摊大，实际70余平，小区内部环境好。价格刚刚够。B楼盘，毛坯，135平，一梯两户，总高11层，纯板楼，公摊小，户型大，住着舒适，小区环境略差。该小区是盖一栋卖一栋，预计3年后开始卖，价格比A楼盘预计每平贵2000。个人倾向B，但又担心三年里价格有变数，依然买不起。两楼盘在其他条件相当情况下，您建议买哪个？
回答：二选一的话，优先B。
一般来说：高层视野好，公摊大，单价低。A公摊确实比较大，套内70多只能做个小三房了。
多层视野差，公摊小，单价高。从自住的角度来看，多层的舒适度会更好些。
不过这个盘3年开盘期太久了，浪费时间和机会成本，买房没必要只局限于这2个盘，可以多跑跑新盘或者淘淘二手次新。
提问：请问星叔，常州高铁新城怎么看？就是原来的新桥镇，常州市新北区政府就快搬过去了，政府大力发展，现在新楼盘很多，价格直逼20000，但是高铁新城失败的城市也不在少数，对于常州的高铁新城请星叔分析一下，有无投资价值？
回答：高铁新城的定位是打造常州北部城市副中心，将被打造成高新气质的“城市客厅”。
它的交通配套无疑是相当优越的，以高铁北站为核心，紧邻高架、高速，BRT通达全城，未来还有地铁一号线贯通南北。
在商业配套方面，外部受到江南环球港辐射，内部有新桥商业广场，还有大片规划的商业用地，未来商业潜力不容小觑。
在区域产业发展上，高新广场已经建成，将打造常州科技金融中心，开发科研创新项目；科创水镇项目规划已出，未来在智能制造、人工智能、大数据、文化创意等产业方向将做出特色。
现在高铁新城交通、生活及教育配套已经发展得相当不错了，只是在商业和产业方面，初期规划还没有定型，一旦这两个方面跟上来的话还是可以的。
高铁新城前期这一波的炒作可能会维持一段时间，在市场上会出现一波小高潮，可以提前进场有套利机会，但是由于常州的基本面，伴随局部利好过后，又将会重新开始调整，本土作战可以考虑入手。
提问：星叔好，天津现在出让了很多地，会有大量新盘上市，未来房价会有上涨空间吗，预计需要多长时间呢，说是新一线，可是感觉比二线存在感还低，综上您以为天津还适合投资吗！！
回答：天津今年土地出让的计划确实比去年增加了30%多，后面只剩下2个多季度了，必定会出现大规模土地集中供给的场面，预计土地出让价格整体上肯定会下降，才有可能完成这个艰巨的任务，今年无论对于地方ZF还是房地产开发企业，保总量、保收入总额肯定是最重要的事情，价格压力比较大，可能会采取以价换量策略。
从城市规模与土地开发规模角度分析，天津不缺地。
天津城市功能仍过渡集中于主城区，虽然规划规模很大，但城市核心功能仍围绕外环线以内区域的城市更新进行，外围区域的发展仍需“新基建”加速推进。
在当前天津土地供应足、地价平、人口稳、收入平的态势下，天津房价理想的状态是保持稳定，短期不具备上涨空间。
但长期看还可以，适合本土深耕作战，天津属于瘦死的骆驼比马大，至少也是个直辖市，未来涨幅跟着北京走。
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提问：星叔，请问想买房没钱怎么办？
回答：一说买房子，大家可能就会说没钱。很多人买房，因为等太久，全款就变成首付了。不能等太久，一旦涨起来就吓人了。房价短时间不涨，房子也有使用价值，迟早会涨的。没钱，要有学会跳一跳。
方法有几个：
1.就是找家里，朋友借钱。这种不是啃老，就当帮家里理财了。否则钱留在老人身上，过几年就就不值钱了，还有很多大忽悠们搞理财产品忽悠老人。
2.就是银行的金融 信代 产品，也可以借到钱。
3.就是自己的现金流，哪怕压力大一些，也可以扛着。年轻人，只要好好干，收入增长是大概率事件。等扛几年，就缓过来了。房价一旦上涨，那么资产就坐实了。
大家会问，你怎么肯定会上涨呢？那是当然的，其实每个发达国家都有这个时期，我国现在还远远没到房价不涨的阶段。另外，跳可以，别闪了腰，这种能力也是逐步培养的。先跳一尺，觉得没事，再跳一米。
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提问：星叔好，麻烦给点建议 晋江市桥南片区未来的发展有看头吗？这波黑天鹅事件对这的房价是利还是弊涨跌空间大吗 想入手应该选择什么时候？
回答：如果想入手，先等等看，观望一段时间。
桥南板块，这一泉州的“南大门”、晋江的“北片区”，正在逐渐发展
在泉州的几大楼市板块中，桥南板块因为地理位置的独特性，令它坐拥泉州晋江双城的核心优质资源。
随着教育、医疗、交通、商业、公园等配套的不断跟进和完善，以及众多实力房企的陆续进驻和多年深耕，这里的居住品质得到进一步改善。
长期来看，有一定发展。刚需的话可以考虑！
提问：星叔好，杭州边上的安吉,归湖州管,可以买吗?不算刚需,算投资吧。
回答：从区位看,安吉属于三四线城市,且离大都市较远,房子的长线升值性较弱。
另外,安吉还具有一定的旅游度假地产的性质,楼盘供应较大,有外来购房者,这种性质的地区, 房价升值性也会受影响,房价波幅大于普通的三四线城市。
也就是,在楼市火爆期,会有部分外来投资投机性需求进入,扩大了房价涨幅,而在楼市低迷期,房价下跌幅度也相应更大些。
当前,一二线城市与环都市圈,陆续都进入降温模式了。
环京地区房价跌四成了。环上海当前价格高位盘整,但销量下滑了。
安吉近杭州,受杭州楼市的影响。
近两个月,杭州地价下跌,新盘降温,二手房价格基本见顶了,已有降价出货的现象。近邻杭州的海宁,楼市明显降温了。
综而言之 ,不建议上车了。
提问：星叔，一个同事，热衷于三线城市买房，装修，销售；特别是装修花钱不多但是软装很吸引人，连中介都佩服倒腾房子专业，这种也是楼市一种活法？
回答：凤变冰+ABC。详见内部分享《中介的惯用伎俩 吃差价手法之ABC单》
提问：星叔老师，想咨询您一些私事，作为90后，30岁了真的感觉心态不一样，最近总是心神不定，总会去想以后的事，会压抑，烦躁，从一线城市带着存款130w回归三四线小城市生活，收入跟圈子都得从新开始积累，现在没有房贷车贷的压力虽然睡眠是好了，有时候会失落，跟我老婆都是独生子女，现在生活在老婆家这边的城市，我父母常年在外工作，出来工作十几年就只能过年聚一次，想想他们退休后的安置，跟自己的未来该怎么去规划……感到迷茫，很想做好当下事，慢慢积累，总是安静不下来！
回答:自己的未来，一般其他人很难给出很好的建议。
需要结合自己的能力，认知水平，周围环境、资源来思考。
三四线，平均工资不会高，优质的工作岗位少。
如果没有你合适的岗位，可以做点小生意，圈子熟悉后，多利用下圈子资源。越小的城市，越靠资源、关系吃饭。
你父母退休后安置问题，目前不用太着急，到时候根据你的情况，给他们一个适合养老的居所。
目前最重要的是处理好自己的情况，你最大的焦虑、迷茫，也是你目前不知道干什么造成的。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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