之前说过，浦东是蛙跳式发展的。
而张江唐镇就是这个蛙跳的落脚点。
自从2019年10月份开始，2号线有一部分车次可以直接徐泾东到浦东国际机场，不用在广兰路换乘。
现在这一带想找好点的三房，单价已经到了10万以上了，12万也是洒洒水。
我们这次就专门看看张江&唐镇板块的平价3房。
面积100平，价格均在600-750万左右，小区为：
- 申城佳苑三期A块：距张江路地铁站（13号线）1.7km，距曙光医院（三甲级）6km，车程20分钟。对口小学孙桥小学（很一般）。
- 玉兰香苑二期B、C块：距张江路地铁站（13号线）1.2km。对口小学浦东第二中心小学（第二梯队）。
- 但凡在张江上过班，没有没听过玉兰香苑的。
- 但凡在张江租过房，没有没租过玉兰香苑的。
- 懂得都懂。
在车上看看小区环境
- 玉兰香苑三期：距广兰路地铁站（2号线）2.4km。对口小学浦东第二中心小学（第二梯队）。
- 唐丰苑：距唐镇地铁站（2号线）2km。对口小学唐镇小学（很一般）。有地下停车场。
- 鑫唐佳苑：距唐镇地铁站（2号线）1.4km。对口小学唐镇小学。动迁小区。
- 金唐公寓：距唐镇地铁站（2号线）1.5km。对口小学唐镇小学。
- 创新佳苑：距唐镇地铁站（2号线）1.5km。对口小学唐镇小学。
具体情况
1. 标的1
申城佳苑三期A块，4/18层，2梯4户，112m2，要价700万，单价6.2万。
优点：一手动迁房，无增值税。楼龄新（2018年）。
缺点：之前为二房东隔断后出租，所以内部环境较差，需要买家重新设计内部结构并装修。
2. 标的2
玉兰香苑二期B块，4/6层，123m2，要价760万，单价6.1万。
优点：无明显优点。
缺点：无电梯。
3. 标的3
玉兰香苑二期C块，5/6层，113m2，要价735万，单价6.5万。
优点：小区门口就是南门幼儿园，对口小学浦东第二中心小学（二梯队），一手动迁房。
缺点：无电梯。之前为二房东隔断后出租，需重新设计内部结构并装修。
4. 标的4
玉兰香苑三期，4/6层，122m2，要价760万，单价6.2万。
优点：小区环境好于二期。装修尚可。
缺点：楼栋南边临马路，略吵。
5. 标的5
玉兰香苑三期，5/6层，121m2，要价750万，单价6.2万。
优点：客厅视野好。一手动迁房。
缺点：无电梯。
6. 标的6
唐丰苑，12/14层，1梯2户，119m2，要价695万，单价5.8万。
优点：装修好。一手动迁房。
缺点：不满五。
7. 标的7
鑫唐佳苑，4/6层，1-3楼为1梯4户，4-6楼为1梯2户。122m2，要价570万，单价4.7万。
优点：有露台。一手动迁房。
缺点：无明显缺点。
8. 标的8
金唐公寓，3/6层，1梯2户，113m2，要价585万，单价5.2万。
优点：价格便宜。
缺点：无电梯。目前是毛坯房，需要完全重新装修。
9. 标的9
创新佳苑，2/8层，1梯2户，119m2，要价620万，单价5.2万。
优点：内部装修好。
缺点：楼层偏低。
总结
- 这个板块在700万预算下， 没有好的对口学校。只有玉兰香苑对口的浦东第二中心小学尚勉强还行。
- 基本都是纯动迁小区或动迁+商住小区，而动迁房很多都被二房东隔断后转租。导致：a. 买来后必须重新装修；b. 群租导致小区内人员混杂。
- 离地铁站1.5公里以上，距离不算近了。