朋友的同事来电话咨询，想卖房子。但是不动产证不是自己的名字，是爷爷的名字。爷爷已经去世很多年了，问怎么办？能卖么？
答案是能卖，得先办理房产继承。继承到爷爷的子女或奶奶名下，然后在卖。如果更名过户到孙子自己名下就得再办个买卖。也就是先继承然后再买卖。办两个交易，才能到孙子名下！直接到孙子名下是不可以的。
房产继承：是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。
被继承的房屋必须具有合法产权才能办理继承。
有多个继承人，则应按照医嘱及有关规定进行。
持不动产证等资料到相关部门办理继承手续。
房产继承要遵循的顺序是
第一顺序：配偶，子女，父母
第二顺序是：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。
爷爷去世后，办理房产继承。房产继承手续开始后，先由第一顺序的继承人继承，第一顺序的继承人都没有，才能由第二顺继承人继承。
爷爷去世办理房产继承，先继承到奶奶或爷爷的子女名下。然后就可以卖房子了，如果孙子想全权代理去卖方，可以办个委托公证。
有房屋不动产证的，产权人死亡后，其合法继承人可以申请办理该房屋的继承登记。
办理房产继承比较麻烦去很多部门，而且顺序最好不要更改！
第一，去房产交易中心
先去所在区交易中心要表，然后按照要求提供材料，递交到房产交易中心。
由房产交易中心给出房屋的市值价格。按照这个价格交继承公证费！
这个市值价格是根据房屋所处的地理位置，年限，楼层，朝向，装修等重要因素，给出专业的评估价格。
第二，办理继承公证
继承人和第一顺序的其他继承人一起去公证处办理继承公证，必须都去。
必须是全体第一顺序的继承人一起都去签字，少一个继承人都不给办！申请人作为之后的产权人，其他人签字放弃产权。因为不动产证上面写一个人的名字。不写名的出具放弃财产承诺证明。
办理继承公证 提交的材料：
1，派出所开具的爷爷死亡证明
2，该房屋的不动产证
3，要到爷爷所在单位（或者居委会，街道办事处）开法定继承人证明。内容包括，爷爷的配偶，父母，子女的姓名和爷爷的父母是否已经过世等详细资料。
4，如果法定继承人不只一个，房产写一个人的名字，需要其他第一顺序继承人书面同意，表示放弃对该房产的继承。由申请人一人继承。
5，继承人的身份证明。
公证费用是按照房屋市值收费的。放弃产权的每人也交费用的。
第三，办理免税
目前办理房产继承是不收税的，收继承公证费。
到相关部门办理免税手续。
第四，回房产交易中心办理不动产证
上述手续办好后，回房产交易中心办理，继承人的不动产证。
要交的材料有
1，不动产证
2，继承公证书
3，继承人身份证
4，房屋所有权登记申请书
5，其他交易中心要求的原件及复印件。
这里交手续费和工本费。
这些都办好之后，直接出继承人的不动产证了！是卖给别人还是改孙子名字，由新产权人说了算了，当然大家的意见必须是统一的。
爷爷去世后只能办理房产继承，其他的如买卖，赠与，公证啊都办不了
我是哈尔滨房博士，更多房产知识请关注我！有什么疑问也可以留言。我会及时解答，对你有帮助是我最大的欣慰！
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