俗话说“一铺养三代”，好的商铺投资 回报率高，能让你躺着赚钱。但随着商业开发的大规模推进，很多城市甚至出现了商业过剩的局面，这种情况下商铺投资就要越来越谨慎，否则很容易“三代养一铺”。那么，商铺投资要注意些什么呢？什么样的商铺才是好铺子？
商铺投资需要注意哪些？
一、商铺有哪些类型？
1、商业综合体
商业综合体的投资风险非常高，尤其是一些委托运营的商铺。对于三四线城市而言，消费升级迭代非常快，很多商业综合体的运营团队质量堪忧，即便是繁华街区最后也有被新兴商业综合体淘汰的风险，所以在资金不够充裕的情况下一定要慎重出手。因为这些综合体通常都是位于城市中心地段，起投门槛非常高。如果资金资金充足，尽量投资一楼靠近电梯楼道出入口较好，每满足一个条件可以有效降低投资风险
2、道路沿街商铺
这类商铺通常分为主干道和其他普通道路。大部分主干道两侧商铺风险相当高，因为主干道就是用来疏导城市人流的，都是过路客户，很难停留下来购物消费，并且停车非常不便。如果经济宽松的话，可以考虑投资主干道附近的酒店式公寓，用来开酒店或者其他类型的商业活动。第二种是辅道或者窄路沿线商铺，车流较慢，道路两侧有停车的台面或者停车位，这种路边的商铺风险就会低很多，大家上下班路过都会有意降低速度看看有没有需要带回家或者用的到的店铺。
停车方便对于商业非常重要
3、住宅底商
这种商铺类型风险较低。但是也有好坏区分，记住“金角银边草肚皮”越靠近出入口越好，如果一个铺子能照应几个小区，那更好！这类商铺随着时间的推移，小区入住率提高消费群体多了之后很容易做起来，尤其是生活服务类的店面，收到网商冲击也很小，所以风险很低。
4、专业市场（批发市场、装饰城等）
这类商铺通常具有政府规划背景，高度集合城市相关专业领域的商业资源，很容易做起来。这类商铺选择好一点的位置，靠近出入口的话风险系数特别低，如果遇到的话可以考虑出手。
二、商铺投资有哪些风险？
1、商铺投资的风险，主要在于回 报率。用商铺的总价除以同区位商铺租金就是租售比，一般可以通过走访附近店面租户了解租金水平，不要怕麻烦，多走访几家就可以了解到平均值。
回报是决定商业优劣的重要因素
在以前，一般商铺能达到12年回本是很普遍的情况，但随着市场环境变化，现在普通商铺回报年数基本都在20年左右，如果你遇到了回报年数在15年左右的就大胆入手吧！当然，如果这个铺子位置很好（就是上面说到的在小区门口还能照应多个其他小区），也是可以立刻出手的，毕竟这种商铺可遇不可求，一个区域也就一两间这样的铺子。
2、买商铺主要看人流量，如果人口密集那当然是较好的。但是如果买的新商铺看不出人流怎么办？！那就要看周围五百米的情况，举个例子，如果这是个新小区，但是周边小区基本都住满了，那这个小区就不会有太大问题。如果周边小区人很少，甚至没有小区，那尽量是观望一下，毕竟风险是较大的。