2019年，在政策与市场的双重作用下，中国房地产行业的竞争已渐趋白热化，TOP10排位出现了令业界始料未及的变化，只有龙头的地位依旧稳固。2019年，碧桂园再一次问鼎行业销冠，这是继2017年首次登顶以来连续三年蝉联排行榜。
据碧桂园集团消息，2019全年，碧桂园实现实现权益销售金额5522亿元，权益销售面积6237万平方米，同比分别增长10.03%和15.16%。克而瑞数据显示，2019年碧桂园全口径金额为7715.3亿元，位列行业第一，领先第二名万科1400亿，超过第三名恒大近1700亿。
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与此同时，2019年，碧桂园结转收入创新高，营业收入、毛利润、净利润等核心指标均显著增长。其中，营业收入约为4859.1亿元，同比增长28.2%。毛利润约为1266.4亿元，同比增长23.6%。净利润约为612亿元，同比增长26.1%。股东应占核心净利润约401.2亿元，同比增长17.6%。
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可持续增长更深层次的良性动力来自于充沛而优质的土储。土储方面，碧桂园早就实现了全国布局，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、282个地级市、1299个县/镇区，其中山东省的土地储备仍是一个重点。
集团于2019年正式突破齐鲁百盘，以济南和青岛为主要据点，横向辐射淄博潍坊，纵向深入烟台、威海、*安泰**，八年时光，一百个盘，深耕齐鲁之心溢于言表。
横纵辐射，八年突破“百盘”
2011年碧桂园首次在济南拿地，项目为“章丘碧桂园·凤凰城”，这意味着其正式进驻山东市场。此时，碧桂园在山东的战略与其全国战略相一致，深耕三四线城市，项目多位于城郊。
2017年12月，济南历城张马屯片区的土地在多家房企的争夺之下，诞生了碧桂园这一最大赢家，一举斩获片区8宗土地，由此吹响了碧桂园进军济南主城区的号角。
2018年碧桂园山东的业绩贡献者前三位还是烟台，淄博与临沂，进入2019，则调整了自身的战略转向：加码济青双核，并深耕主城区域。2018年12月济南青岛的土储面积占山东土储比为21%，而2019年12月这一比例上升为32%；2019年4月，碧桂园拍下了青岛市北区金华支路14号地块，这是碧桂园在鲁8年首次进驻青岛主城区。
济南和青岛作为碧桂园挺进山东地区的两个“主力军”，被碧桂园在两年前彻底划分为两个阵营——2017年4月21日，在集团“横向分割，纵向裂变”的战略指导下，碧桂园将青岛、烟台、威海、潍坊四市独立划分成立碧桂园鲁东区域。碧桂园在山东沿海画了一个“圈”，鲁东四城从此自成一“派”。据今年7月份碧桂园公开信息，2019年碧桂园鲁东区域已布局35个安家项目。
山东市场就是全国市场的一个缩影，据亿翰智库消息，2015-2018年是全国三四线城市房地产市场蓬勃发展时期，然而三年的火热发展叠加棚改退潮过后，三四线城市居民的购买力已被极力透支，此时，碧桂园加码核心城市无疑是正确选择。
值得注意的是，2019年11月29日，碧桂园山东大区荣获“2019年度行业影响力奖”，这是不仅是对成绩的认可，更让集团站到了新的历史起点。
楼市寒冬，行业领头羊再现“功底”
作为行业观察天花板的一个风向标，碧桂园的“一举一动”皆是行业的聚焦重点，在行业下滑之际，这家数次踩准节奏的龙头房企应对楼市寒冬的筹谋策划，更一度成为行业标杆。
受2020开年的疫情影响，山东地产市场总体情况不容乐观，济南市政府要求全部线下售楼处2月全部关闭，青岛要求企业售楼处开放实行“预约制”，双核之外，潍坊、淄博等地也是有限度的开放售楼处。这样高压的形势下，山东省TOP20房企于1-2月共实现销售金额243亿元，TOP20门槛值达到4.7亿，TOP10门槛值达到8.2亿，TOP5门槛值达到16.3亿。
其中，碧桂园旗下所有项目选择开放线上售楼部，在减少人员聚集的情况下为客户安全看房提供渠道，最终交上27.4亿元的销售成绩单，处于第一梯队。资本市场检阅2019年成绩单的同时，在行业不确定性更甚的2020年开年，碧桂园作为行业领头羊，再次展示“深厚功力”。
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碧桂园也在财报中指出，相信疫情过后，消费信心会逐步恢复，潜在购房需求不会因为疫情而减少。
数据事实印证着碧桂园的判断，1、2月份销售均价同比去年甚至还略微有所上升，3月份销售恢复的情况也是高于预期。按照碧桂园常务副总裁程光煜话来说，疫情虽然对碧桂园造成了一定的影响，但得益于公司一至六线的布局，碧桂园还是有相对大的空间去进行调整，所以未来的地产市场走势还是持谨慎乐观的态度。
碧桂园总裁莫斌在发布会上也坦言，中国的市场是巨大的，特别是城镇化的突进有着巨大的空间。“所以通过未来的努力，特别是未来三个季度的努力，希望通过努力能够实现全年目标”。
主业之外，“三驾马车”局面初形成
2019年在内外环境带来的挑战下，不少尝试多元化转型的企业都在“收敛聚焦”。当强化主业、力保现金流成为共识时，碧桂园的多元化投资再次成为焦点。
碧桂园董事会主席杨国强给碧桂园提出了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的全新定位，驱动地产、机器人、现代农业“三驾马车”，加速驶入多元布局、协同发展的新赛道。
从3月27日碧桂园发布的2019年全年业绩来看，这“三驾马车”齐头并进，均保持着稳健向好的发展态势。
其中，地产主业实现了销售规模的新突破，权益销售额同比增长10%至5522亿元，第三方披露的全口径销售金额再度稳居行业第一。公司收入及股东应占核心净利润分别为4859.1亿元、401.2亿元，同比增长28.2 %、17.6 %，盈利能力突出。机器人及现代农业也有可喜的进展。截至2019年底，博智林机器人已累计递交专利申请1843项，现代农业方面，碧桂园目前已形成研发服务、智慧种业、现代农业科技园、海外大农业、社区生鲜门店等五大核心业务版块。
莫斌曾这样形象地比喻，“主营业务是老虎，新业务是翅膀，老虎插上翅膀就更厉害了。”
如今的数据也是证明“三驾马车”正齐头并进，实现着稳定增长。
关于2020年的部署，莫斌也强调“我们必须凝聚共识、统一思想，集团上下一盘棋。”
