由于种种原因，目前我国建筑外墙的渗漏现象比较突出。现就瓷砖、涂料、锦砖 3 种不同饰面外墙的渗漏，分别结合案例说明其渗漏原因并介绍其治理对策。
瓷砖饰面外墙渗漏维修技术
湘潭市中级人民法院住宅楼群共有 8 栋 6 层砖混结构建筑物，外墙均系 240mm 厚多孔烧结黏土砖，展开面积约2万m2。外墙采用1∶3水泥砂浆粉抹找平后，粘贴 150 mm×150 mm×6 mm 白色瓷砖饰面，交付使用后发现外墙渗漏，两年内经两次局部修补，不但未根除渗漏，而且局部污染严重。
渗漏原因
经全面勘查和分析，渗漏原因有：1）瓷砖拼接缝局部松动、不密实，普遍存在干缩裂缝；2）窗框与墙体界面开裂、空虚或单面剥离；3）女儿墙与外墙在屋面板处出现水平裂缝，一遇雨水便侵蚀外墙下部；4）穿墙孔洞（架孔、空调管处）不密实或存在干缩裂缝，造成瓷砖破裂、剥离；5）局部瓷砖掉落、开裂或松动；6）附墙落水管部位出现局部空虚或管箍钢钉处留有孔隙；7）阳台隔墙与山墙连接处出现竖向或斜向裂缝。以上孔、洞、裂缝或墙体空虚处，一遇持续雨水，墙体便被侵蚀得千疮百孔，导致内墙面潮湿、滋长霉菌直至滴水，室内装修受到严重污染、损害。
维修工艺
1）用 EVA 乳液聚合物防水砂浆（配比为1∶2水泥砂浆混合水泥量25％的EVA 乳液）修补孔、洞与墙体空虚部位。将基体清理干净后，先用清洁水浸润基面，然后刷EVA水泥净浆1 遍，随即嵌填 EVA 聚合物防水砂浆，充填饱满并压实，让其自然干硬。
2）剔除所有松动的渗漏窗框与墙体界面缝隙，然后用EVA聚合物防水砂浆修补密实，并留槽口15 mm 深，在干净干燥的前提下对槽口挤注单组分耐候硅酮密封胶。对于粘结牢固而存在单向裂缝的界面（窗台），处理干净并待其干燥后，在缝隙处刮压硅酮胶封缝。在上述基础上，再在表面刷涂1.5 mm厚、70 mm 宽 JS 防水涂料，确保外界雨水不侵入室内。
3）治理深长裂缝，应适当剔槽，处理干净并待其干燥后，嵌填硅酮密封胶修补密实、平整即可。
4）剔除松动、开裂瓷砖，清理干净后重新用专用胶粉砂浆粘贴同规格、同颜色瓷砖。已剥离掉落的瓷砖重新用胶粉砂浆补贴。
5）在上述基础上，对瓷砖拼缝逐条清理修补，剔除松动、风化、酥松的砂浆，清理干净后，用快硬聚合物胶浆（配比是 1 份 EVA 乳液掺入2/3 份速凝“堵漏王”和 1/3 份白水泥）逐段逐条指压密实（先洒水湿润基层），厚度不小于 2 mm，然后满面喷涂有机硅憎水剂2遍，每遍让基体吸饱。这是维修渗漏瓷砖外墙的重要技术措施。
6）对于顶层房屋外墙渗漏，先密实、密封屋顶女儿墙或檐沟细部节点，不让屋顶雨水侵蚀墙体，再视具体情况按本案例1~5 做法修补、修整外墙面。
维修效果
该住宅楼群外墙面维修1年后，外墙面的颜色稍有均匀变暗；现在已过8 年，外墙不渗不漏，颜色稳定，白色墙面效果明显。
涂料饰面外墙渗漏维修技术
长沙、株洲、湘潭三市有 20 多栋商住楼外墙为涂料，交付使用后出现渗漏。
渗漏原因
分析其渗漏的原因有：1）外墙面存在无数不规则裂缝；2）有些一层外墙局部出现深长斜裂缝（地基不均匀沉降造成），有些深30～40 mm、宽10～20 mm、长1.5～2.5 m；2）局部涂层风化起粉、龟纹满面、起皮剥落；3）局部穿墙孔洞部位开裂； 4）部分门窗与墙体界面出现裂缝或松动空虚。
维修工艺
1）孔、洞、空虚处用聚合物水泥砂浆与密封胶修补密实。
2）门窗与墙体界面缝隙参照上一个案例的第 2 条方案修补。
3）对于一般裂缝，清理、清洗干净后，刮压Ⅰ型 JS 防水涂料（与原有涂层同色）修补密实、平整。
4）对于深长裂缝，轻轻剔“V”形槽，将杂物、灰尘清理干净并干燥后，压注非下垂型耐候硅酮密封胶。表面骑缝做 150 mm 宽一布二胶（一布为 60 g/m2聚酯无纺布、二胶为Ⅰ型 JS 防水涂料）增强保护涂膜。
5）在上述基础上，视项目预算与合同约定，满面或局部滚涂1.5 mm厚外用丙烯酸酯韧性涂料。局部修补涂料颜色尽量与原涂层接近。
6）对于顶层外墙渗漏，视具体情况，采用丙烯酸防水涂料密实、密封屋顶女儿墙或檐沟细部节点。
维修效果
此20 多栋商住楼外墙采用此治理措施，少数外墙全翻新，多数外墙局部修补。至今，全翻新的外墙不渗不漏不裂，用户满意；局部修补的外墙也不渗不漏， 但墙面色泽不均匀，欠美观。
锦砖（马赛克）外墙渗漏维修技术
郴州某住宅楼为马赛克外墙，使用一段时间后出现渗漏。
渗漏原因
锦砖（马赛克）外墙渗漏原因，一般为：1）局部锦砖剥离、掉落；2）基层斜向开裂拉破锦砖，有些裂缝长达 1～2 m；3）细部节点找平砂浆不到位，锦砖不到位，存在小孔、小洞、裂隙或空虚处；4）水泥砂浆找平层起壳、空鼓；5）门窗与墙体界面开裂、松动、空虚；6） 局部屋顶女儿墙或檐沟防水存在缺陷，屋顶雨水侵蚀顶层外墙导致内墙面渗漏。
维修工艺
马赛克饰面外墙由于瓷片小而密集，有其独特的维修技术，大致归纳如下。
1）局部维修：剔除起壳部位，清理干净，用胶粉砂浆找平后随即重铺同类锦砖；深长裂缝适当凿槽扩缝，清理干净后，嵌填耐候硅酮密封胶，面层再铺贴同类锦砖。
2）如果锦砖使用时间较长，面层严重积灰污染，渗漏严重，需全面翻新，维修方法有两种：①按本个案例第1条处理的基础上，先用清洗剂全面清洁去污，再全面喷洒 2～3 遍有机硅憎水剂，每遍让其吸饱，形成无色的憎水膜；②在按本个案例第1条处理的基础上，全面滚涂 1.5 mm 厚的耐候性好的丙烯酸酯韧性涂料。
3）局部成片修补：某些渗漏严重的部位，在采用 本个案例第 1 条方法修补的基础上，向周边扩大 0.5 m 宽（上部扩大1.5 m），然后满面涂刷3遍耐候丙烯酸酯弹性乳液。
4）无论采用何种方法维修，均应参照第一个案例第2条和第6条做法处理好窗框缝与屋顶泛水的防渗问题。
维修效果
4 栋马赛克外墙采用上述维修方案后，时过 3 年，不渗不漏，外墙面色变不明显，长期效果有待继续观察。
编辑/黎月华 执行主编/潘文亮
摘编自《三种不同饰面外墙渗漏的维修技术》，原文刊载于《中国建筑防水》2013年第2期，作者：陈宏喜，文举
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