案件事实

李大妈是*迁拆**户，自己手里有六套房子，自己住一套，儿子一套，有三套出租，还有一套她打算卖出去。可是那一套的位置不太好，交通不太便利，在网上挂了好久都无人问津。有一天，李大妈不经意间得知她的发小，王大妈一直跟儿子住在一起，并且婆媳关系不太恰当。李大妈一想，这是把房子卖出去的好机会啊，于是她联系到王大妈，对王大妈动之以情晓之以理，最终说服王大妈把她的房子买下来。但是王大妈说她的钱在银行存的死期，还有半个月才到期，能不能先把房子过户，她先搬过去，等钱到期之后，再给李大妈转过去。李大妈一想，虽然挺多年没联系了，毕竟是发小，知根知底的，就答应了。2020年5月3日，两个人签订了房屋买卖合同，约定半个月后王大妈向李大妈付房款。第二天，李大妈给我王大妈进行了房屋过户登记。

半个月过去了，李大妈并没有收到王大妈转来的钱，王大妈委婉的向李大妈提了一次，王大妈说第二天就转过来。可又半个月过去了，李大妈依然没有收到。王大妈这人不实在，辜负了李大妈对她的一片真心。于是，李大妈在2020年6月7日，直接通知王大妈解除他们两个的房屋买卖合同，要把房子收回，王大妈不干了，向法院起诉了，她认为房子已经过户了，李大妈无权收回。

法律分析

首先，李大妈拥有法定解除权。

《民法典》第五百六十三条第三款规定， 有以下情形的，当事人可以解除合同：

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

李大妈和王大妈订立的是房屋买卖合同，王大妈到期不支付房屋价款，并在李大妈催告之后的合理期间内仍不支付，那李大妈就可以直接通知王大妈解除合同，自解除合同的通知到达之日起生效。李大妈和王大妈的房屋买卖合同权利义务溯及合同成立之日终止，王大妈此前取得的房屋所有权消灭。此时，即便房屋还登记在王大妈名下，也不需要办理房屋过户登记，房子就回归到李大妈手里，王大妈丧失对房子的所有权。

其次，法院判决王大妈败诉。李大妈的胜诉判决是“确认判决”，即对解除的通知到达王大妈时就产生无权变动的效果的确认。

最后，王大妈在2020年6月7日丧失房屋所有权。

概念解析

合同的法定解除权是形成权。所谓形成权就是不需要任何人行为的配合，不需要你的同意，以单方面的意思表示就可以引起权利变动的效果。

比如，离婚请求权就是一个形成权。规定在《民法典》第1079条。夫妻双方感情破裂，任何一方均享有离婚请求权，一方起诉离婚，调解无效的，法院应当判决离婚，这就是没有商量的余地，属于起诉离婚一方说了算的权利，就是形成权。

杨姑娘说

上面的案子大都会发生在半生不熟的人身上，陌生人不敢这样操作，特别熟的人顾念多年情谊，也不会这样干，就是半生不熟的人，最容易栽坑。我把你当兄弟，你却*我插**两刀。江湖险恶啊。

所以以后不管房子也好，车子也罢，还是其他什么合同，但凡遇到类似的事情，先不管是不是形成权，就先通知到对方，如果是，那好，通知到达对方时，对方所获得的权利就终止了，如果不是，再起诉也来得及。

我是@说法杨姑娘 ，一个分享情感的法律博主。