在二手房交易中屡见不鲜，前段时间热播剧《安家》中也有类似情节。大致情节是原本与房似锦达成签约意向的于老板，因为贪图佣金便宜最后与阿拉丁房产签约，而签完合同没多久，在办理交易过程中房屋遭到了法院的查封。于老板房子没拿到，佣金也不退，阿拉丁房产也不给解決，原本想打官司，谁知之前类似的事件打官司拖了好几年也没结果。
查封房通俗理解就是贴上封条，不准动用”的房子。在法律上，查封房是指在房屋交易过程中，交易标的房屋即你所要买卖的房屋，实际处于被依法查封状态下的房子。根据《城市房地产管理法》规定，被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，无法办理产权转移登记手续。
因此，在客户找到心仪的房子之后，一定要先做产调核验，然后再交定金签订买卖合同。合同中明确约定，如果遇到查封房的状况，卖方应当承担违约责任以及返还已付房款或其他相应责任。
那办理资金存管，可以规避遇到“查封房”所造成的损失风险吗？答案当然是可以的。那如果办理资金存管，可以一定程度上规避”查封房“带来的风险吗？答案当然是可以的
首先，办理定金资金存管，能确保有效的产调。定金存管，在房屋核验后资金解冻给卖方，确保卖方配合产调；大多数城市定金解冻的条件是，卖家提交了有效的房屋核验结果，没有有效的房屋核验结果，是不能将定金给到卖家的，避免有人拿过期的核验结果糊弄过关。
其次，办理首付款资金存管，保证成功过户后再付钱。有些情况比如产调时未查封，但在交易过程中出现查封，针对这种情况，办理资金存管，能够确保当无法交易时，已支付资金快速退回，以免出现资金纠纷，造成损失。当然不同城市流程有不同，比如有的城市是批贷后支付首付款，做资金存管，为每一步的交易都做好保障。
划一下今天的重点，第一，办理定金存管，在卖家提交了有效的房屋核验结果后，将定金解冻给卖家，可以避免卖家不配合产调；第二，办理首付款存管，在过户完成后解冻给卖家，可以避免在房屋交易过程中出现查封等原因导致无法交易而产生资金纠纷。