拆改作为民生工程，同时又是影响楼市的重要因素，一直备受关注。

原本以为经过三年城中村改造，绍兴的拆改会逐渐偃旗息鼓，但现实并非如此。

近日，网上流出一份越城区2021-2022年拆改摸排表。

虽然只有镜湖和袍江两个区域，但涉及11577户，面积近235万方，规模可谓十分庞大！

1st

2021年拆改项目摸排表中，镜湖区域涉及5个村，分别是西山头村、山泉村、七里江村、庄头村、外谷社居委会。

涉及户数约2095户、面积约48万方。

从地图分布上可以看到，4个村庄位于环㹧犭茶湖板块，1个村庄位于镜湖袍江交界板块。

自滨海新区设立以来，越城区稳步实现向海发展、拥抱湾区。新区内部，则继续推进各板块不断融合。

这次摸排出的镜湖拆改村庄，也是这两个发展方向的体现。

比起镜湖，袍江的*迁拆**量更为庞大。

袍江区域涉及12个村，分别是里谷社居委会、洋江村、坝头丁、袍渎、方徐、恂北村（二期）、综合保税区赏余（二期）、东星、宁六、西豆姜、直乐施、永宁村。

合计户数4040户，拆改面积80.9万平方米。

袍江区域的拆改，分布在3个板块：

一个，仍然位于镜湖袍江交界处，以拆改来腾出更多土地，并焕新城市面貌，促进融合；

第二个，位于洋泾湖公园东侧。

这两年袍江拍出的宅地，大多位于洋泾湖公园西侧、南侧，比如悠步观澜、观樾诚品、荣安御宾府等已售罄红盘所在地块，洋泾湖南岸甚至还出了个楼面价19360元/㎡的地王。

而洋泾湖公园东侧村庄的*迁拆**，无疑意味着两湖板块的开发，将从湖西跨入湖东。

第三个，则是综合保税区板块。

袍江综合报税区的相关内容，我们已经在《综合保税区、千亩黄酒产业园、集成电路小镇、快速路……袍江二次开发即将“引爆”！》中做过介绍。

赏余、东星、宁六三个村庄的拆改，就都位于综合保税区。无疑属于袍江综合保税区即将开发的前期工作。

2nd

2022年拆改项目摸排表中主要涉及袍江区域，共计11个村，分别是宁双、永兴、永乐、东豆姜、檀渎、储墅、储二、亭渎、陆家埭、西堰、东堰。

合计户数5442户，*迁拆**面积105.7万平方米。

2022年的拆改项目，基本都分布在目前袍江成熟区周边，尤其是两湖板块以东、综合保税区周边。

毕竟在袍江综合保税区的蓝图中，规划了“10平方公里的承接区、30平方公里的拓展区”，总面积占到了袍江面积的34%！

因此这些村庄的拆改，意味着袍江的发展进入新的阶段。

3rd

对于即将到来的庞大拆改，袍江楼市准备好了吗？

要知道，现在的袍江，还处于无房可买的状态。

早一批红盘，如悠步观澜、观樾诚品、荣安御宾府等已经售罄。

而现在已经亮相、即将开盘的仅有星尚禧樾和世纪晨光两个项目。

星尚禧樾位于鸿滨路与群贤路交叉口，体量近14万方，拥有小高层、洋房、排屋3种产品类型。

洋房与排屋地块约1.05低容积率；小高层约20%建筑密度。

首批公开户型，建面约90-135㎡，选择较多。

世纪晨光位于鸿滨路与329国道交叉口，体量约9.4万方，规划了9幢14-23层全装高层住宅。

项目由绍兴城投打造，户型建面约89-130㎡。

而袍江地王的中交·洋泾湖11号地块，目前仅有规划出炉，还未正式亮相。

除了这三个项目之外，袍江目前已经没有潜在存量。

在拆改大潮来临时，很可能出现供不应求的状况。

为了避免这种状况，袍江之后可能会出让更多地块。

但届时的地价会到何种程度？不可想象。

最后也要提醒大家，这些还只是摸排表中的内容，并不代表实际*迁拆**计划。

最终*迁拆**情况，可能会发生变动，或增或减。

我们会持续关注，并及时与大家分享！