第四季度以来，住宅库存规模攀升，预售证发放节奏加快，房企推盘积极性增高，购房者观望情绪浓厚，这样的走势会使福州楼市如何发展呢？29日，上海易居房地产研究院发布的报告显示，截至10月底，福州住宅库存增长45%，增幅排在全国第五！10月份福州新建商品住宅成交均价24736元/㎡，环比上涨2.38%。今年1～10月，福州新盘预售证数量居然达到去年同期的3倍…….
福州住宅库存增幅第五
去库存成关键词！
上海易居房地产研究院11月29日发布的《100城住宅库存报告》显示，截至10月底，其监测的100个城市新建商品住宅成总量为43719万平方米，环比增长0.5%，同比减少2.9%。观察历史数据，今年9月份库存规模明显增长，属于首次显著攀升的态势，10月份继续保持增长态势。从城市排行来看，58个城市库存低于去年同期水平。报告显示，10月份100个城市中有42个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥库存上升幅度最大，达到68%，福州增幅45%，上升幅度也排在前列。
10月福州房价24736元/㎡
多地新房成交均价涨势持续？
同日发布的《10月中国百城房价报告》中指出，受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为每平方米13203元，环比增长0.9%，同比增长7.9%，房价继续上涨。当前100城住房均价在连续12个月超过1.2万元的情况下，9月份首次进入1.3万元的水平，10月份房价继续上涨。在100个城市中，10月份房价最高的城市为上海，新房成交均价为每平方米55145元。此外，统计显示，10月份，每平方米房价突破两万元的城市共有12个，包括上海、深圳、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、宁波、珠海等。
其中，10月份福州新建商品住宅成交均价24736元/㎡，环比上涨2.38%。乐居君注意到，在易居研究院的报告中，从今年6月开始，福州新房价格已至少持续上涨5个月，10月份环比涨幅比前几个月有所扩大。
预售证获批数量大增
高价房源刺激房价上扬？
今年1～10月，福州新盘预售证不断获批，数量达到去年同期的3倍，同时高价房源的数量明显增加。据福州市不动产登记和交易中心数据显示，截至2018年11月，福州五城区（不含长乐区）累积发放了247张预售许可证，其中位于三环内的住宅项目累积拿到预售许可证45张，新增住宅房源8769套，是2017年同期的3倍有余；面积787339.72平方米，是2017年同期的6倍有余。
另外，今年下半年以来，取得预售证入市的高价房源数量也有所增加。以奥体板块为例，部分新盘推出的房价单价接近35000元/平方米。入市的高价房源数量增加，一定程度上影响了福州总体房价。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，10月份房价走升与各地预售证管控略微松动有关，部分高价楼盘正密集入市，进而拉升了成交均价水平。因此，尽管10月份一二线楼市成交降温，但随着一些高价楼盘的密集入市，多地新房成交均价仍然处于上升通道。
福州楼市平中有稳
何时入市?
回顾2018年前11个月，福州楼市先后经历了开盘潮、新房摇号、房贷利率上升下降等市场变化，可谓是跌宕起伏。那么对于购房者来说，年底是否为入市好时机呢？业内人士认为福州楼市平中有稳：一方面购房者受限购、房企受限价影响；另一方面房企已经不吝于推出优惠活动，已经有很多房企积极加入到降价促销的行列中。尤其是目前新推盘的项目较多，市场营销的竞争程度将更加激烈，所以房企也会调整定价策略，对于刚需客户不失为入市好时机。
来源：海峡财经导报、中国新闻网、乐居福州新闻中心