这是一个让许多业主和投资者头疼的问题。返租商铺其实是开发商销售商铺的一种常见的形式，开发商看中了好多投资者害怕购买的商铺租不出去，所以开发商同时和投资者签订一份《商品房买卖合同》和《商铺租赁合同》，而且租金往往能覆盖按揭款，这样就打消了投资者的担忧。
但这种销售模式，往往蕴含着极大的风险，开发商能快速回笼资金，但以后经营不善的话，就存在不能及时给付租金的情形。
投资者购买返祖商铺，一定要考虑开发商的资质和经营能力。首先，开发商是不是主要做商业地产的开发商，规模如何？其次，看开发商有没有类似成功的先例，有没有运营商业综合体的能力。
业主和投资者在购买返租商铺时，最好能聘请专业律师审查相关合同，合同中应该明确规定返租的期限和方式。如果开发商不再返租，那么业主和投资者可以依据合同条款向开发商提出索赔要求。
业主和投资者在开发商违约时，应及时组织起来，向开发商施加压力，通过谈判或者收回商铺，追究开发商的违约责任，或者修改合同，继续履约。 协商不成的情况下，业主和投资者就要及时采取法律措施，查封冻结开发商的账号，甚至查封开发商剩余没有出售的房产，及时起诉，以维护自己的合法权益。
总之，返租商铺不返租是一个严重的问题，但业主和投资者可以通过了解相关法律规定和合同条款，通过谈判和司法途径等方式来维护自己的权益。
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