撰文=燕十三
＞备注：上海-陆家嘴-风云际会之地
PART1-历时九年，浐灞变局
突然之间，浐灞领衔西安市场，供应量占据首位；倏忽之间，浐灞产业又要换新，人们对于浐灞还没有熟悉起来，浐灞却已经逐渐进入了高端化！
市场变化，始终要超越人们的感知，时至今日，浐灞楼市火热已经历经了九年沉淀，从土地市场爆热到住宅市场抢售，九年沉淀，浐灞一骑绝尘。
2011年以来，城东（浐灞+灞河）土地供应放量，与高新、城南“三足鼎立”；2014年以来，城东（浐灞+灞河）一枝独秀，土地供给成交攀至西安楼市首位；2016年以来，浐灞打破历史记录，土地成交933亩，销售量达到327万方，从此，浐灞成为西安供应大区！
似乎，这一转变，让浐灞成为土地供应首位，住宅供应首位，低密度供应爆裂式输入，浐灞被视为曲江之后，下一个豪宅区。然而，市场推货极快，楼市去化更猛，尽管浐灞供应不断，低密度房源却始终处于短缺状态。
事实证明，在曲江一期饱和式开发之后，刺激高端需求外溢，浐灞大量低密度案例诞生，碧桂园“浐灞三星”之一，碧桂园·珑悦便是一例。
8月27日，据悉碧桂园·珑悦，首次开盘劲销，再一次验证了浐灞市场低密度产品的竞争力，刷新浐灞市场。
PART2-名企酝酿，浐灞双芯
碧桂园布局浐灞，并不只有碧桂园·珑悦，除此之外，还有备受瞩目的碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号。
为什么碧桂园敢在浐灞核心，高频次摘地，而且是清一色的低密高端盘，这似乎有违市场规律？两河四岸之上，竟然布局三座高端盘。
＞备注：浐灞核心区-浐灞三角洲-实景拍摄
一个区域品牌高浓度聚集，必须要求这个区域有旺盛的消费力，对于市场有空前的号召力。仅此一点，便表现出了碧桂园对于浐灞核心区的重视程度。
为什么碧桂园敢于如此布局？在详细的测算之后，碧桂园紧抓了两个核心：
其一，产业 核芯 。
浐灞核心区，只有三片区，分别是：总部经济区、金融区、世园会。以世园会领衔，吸引了西安丝路国际会展中心、西安丝路国际会议中心、陕西历史博物馆、华夏文旅、砂之船奥特莱斯、杭州新天地购物中心、千亩腾讯小镇、亚马逊AWS等。浐灞核心区，从生态核心，变成了产业核心。
＞备注：浐灞核心区-产业园区规划-效果图
其二，景观核芯。
生活无需滤镜，景观便是美图，浐灞两河四岸周边景观包括：浐河&灞河岸线、6720亩世园会会址（包括内湖）、广运潭公园、灞河湿地公园、桃花潭公园、滋水公园等，万亩公园汇聚，城东一片绿海，这些都是浐灞发展的底色。浐灞核心区，从生态核心，变成了景观核心。
就风景而言，这是西安城东观景台；就地段而言，这是欧亚论坛综合发展园区核心；就品牌而言，这是世界五百强企业荟聚之地；就产品而言，这是西安首屈一指的低密洋房区。
碧桂园紧抓核心，打造压轴之作，碧桂园·珑悦便是经典之一！
PART3-装修洋房，内外双修
8月27号，在市场一片鼓噪之中，碧桂园·珑悦首次推售，为什么会迎来市场高热关注？
以2018年为例，西安市场一年热销2243万方，浐灞劲销385万方，占全市销量的17.2%，市场在锤炼购房者，购房者也在筛选项目，一个项目能够热销，一定有足够的含金量，而碧桂园·珑悦，绝对是有“内外双重优势”。
碧桂园·珑悦，项目总占地面积约69.9亩， 总建筑面积约9万㎡，容积率仅为2.0,，期房在售，是区域内唯一低密奢装智能洋房社区（区域内，特指总部经济区住宅项目）。
＞备注：浐灞核心区-碧桂园·珑悦-鸟瞰图
其一，从外部优势来看：产业、商业、教育、公园、地铁全聚集，资源足够集中。
珑悦周边一公里范围之内，有产业（千亩腾讯双创小镇、产业园区）、商业（新丰泰规划丰泰里MALL）、教育（教育用地规划）、公园（滋水公园）、地铁规划（地铁1号线、19号线规划），对望艾美酒店，风景近在眼前。
＞备注：浐灞核心区-丰泰里MALL-效果图
其二，从内部优势来看：低密、纯粹、板楼、全精装、高舒适度，体验感超抢眼。
珑悦属于典型的高端中式洋房社区，密度够低（仅有2.0，低于市场平均水平），足够纯粹（8栋洋房+8栋小高层），板式设计（洋房1T2设计，小高层2T2设计），高车位比（车位比1.37），全装修交付（全部采用一线品牌）！
升级版5.0智能化系统，八大科技体系运营，全面呵护业主健康。智能系统包括：全新升级电子脉冲系统、智能车辆识别系统、新风系统、智能车位锁、人脸生物识别门禁系统、智能安防监控云平台、反渗透厨下式净水机、紧急呼救系统等。
浐灞核心处，碧桂园·珑悦，打造低密度洋房产品，占据产业之芯，景观之芯。双芯之作，人所共鉴！
PART4-低密之作，劲销浐灞
西安净销榜单十强房企之中，碧桂园是特立独行的一家，当其他房企极速高周转，或是一味走高端之际，碧桂园紧抓“低密”这个资源词汇。
碧桂园在售项目之中，全部是低密社区，例如碧桂园·珑悦、碧桂园·凤凰城、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·阅江府、碧桂园·国湖，容积率全部在2.5以下，而且主要是洋房为主，还有跃层洋房，甚至于更低密的产品。
为什么说低密属于“资源”？在容积率相同的条件下，建筑密度低的项目，其内部环境相对更开阔，更利于营造好的环境氛围，反之则亦然。一般来说，项目越是低密，生活情境越高端，但高端本就稀缺，低密亦是如此。
＞备注：浐灞核心-碧桂园·珑悦-区位图示意
目前，浐灞房企之中，碧桂园紧抓IP，珑悦便是代表之作！不仅全精装交付，还要洋房+小高层，足够纯粹，还是1T2+2T2板式楼......
8月27日，碧桂园·珑悦首次开盘，在售户型约123-182㎡全装修智慧住宅，6-9F洋房均价约17195元/㎡，17F-18F小高层均价约15259元/㎡，首批次推货均价仅有15602元/㎡，引发市场聚焦。
远眺艾美酒店，霓虹映照灞水；近看丰泰里MALL，繁华色彩跳跃；私享碧桂园·珑悦，荟萃中式造园精髓，传承文化神韵，绿影花簇之中，洋房尽显高雅美学格调。
提示/进群添加：xusandao123