目前住改商的问题已经非常常见，但是住改商在遇到*迁拆**补偿问题时如何予以补偿，事关每一个被征收人的切身利益。

以下通过一个案例，具体来谈谈关于“住改商”遇到*迁拆**问题时应当如何处理？

一、基本案情：

在吉林省白城市下辖的县级市，周先生于2008年在当地开了个小餐馆，占用的门面是自己家一层住宅房屋改成饭店用于经营，实际面积510多平，周先生收入就依靠自己经营的这个小餐馆，餐馆的相关的营业执照也比较齐全，并且依法纳税，2017年6月，当地行政机关发出公告要进行棚户区改造，大家很憧憬可以住到更好环境的房子，但是周先生的房子在没有经过任何通知的情形下就被强拆了，后来又对周先生的房屋粗略的估算了补偿，且*迁拆**方又对周先生的营业执照不予认可，按照住宅进行补偿，双方就补偿事宜未能达成一致。

二、律师分析：

说到 “住改商” 房屋大多数人都模模糊糊，不知道应该怎么定义， 什么样的房屋应当是住改商的房屋呢？住改商的房屋遇到*迁拆**应当怎么补偿呢？ 这是很多遇到这种情况的被*迁拆**人所关心的问题。

所谓“住改商”房屋，通常指在国有或集体土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营的性质。这样的房屋，由于产权证上登记为住宅用房，房屋征收过程中征收方就很容易以住宅用房的标准来补偿，但被征收人却认为自己的房子是经营性用房。下面我们结合本案例来分析一下，“住改商”*迁拆**案件应当怎么争取到合理补偿。

本案中，周先生房屋产权虽然是住宅，但是其房屋临街并合理合法进行经营性使用，有合法的营业手续并依法纳税，根据相关法规和政策规定，周先生的房屋应当按照“住改非”及高于住宅房屋单价进行补偿，而之前*迁拆**部门多次协商沟通均将周先生房屋按照普通住宅补偿，这其中的差距明显不足以弥补周先生的损失，另外，周先生家*迁拆**时仍在经营，行政机关并没有评估其停产停业损失等补偿。

该案中征收方的做法很明显就是为了压低补偿，毕竟来说，商铺和住宅的补偿标准在同等条件下差距还是很明显的。所以针对商铺*迁拆**的情形下可以要求评估公司进行评估，参考周边上铺的市场价格。协商不成可以向其上级机关申请行政复议，或者直接聘请律师提起行政诉讼。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，补偿中包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。商铺的性质刚好有因行政机关征收*迁拆**导致的停产停业损失，该项也要依法进行补偿。

三、维权建议：

（1）追究行政机关强拆程序违法之处，给行政机关施加压力，迫使行政机关回到谈判桌以一个好的态度来解决问题。

（2）申请公开行政机关*迁拆**补偿安置方案，要求其按照方案执行。

（3）协商不成，聘请专业律师介入启动法律程序维权。我们要明白一点，自己走法律程序和律师走法律程序效果会截然不同。

四、相关法条：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。