买房这件人生大事
谁遇上了都得反复斟酌考量
买，还是不买
得反复地想
付了认购款又反悔也是常有的事
虽说认购款可以退
但是付出去的钱
想再拿回来就没那么容易了
案情回顾
2021年6月，冯女士和吴先生看上了昆明某楼盘的一套房子，于是和某置业公司签订《诚意金缴纳确认书》，支付了诚意金854942元，认购了这套房。付款后，二人思来想去，觉得这套房不那么合心意，于是决定不要了。8月中旬，二人向某置业公司提出退房退款，该置业公司表示同意，待二人履行完相关手续就可以退款了。
让冯女士和吴先生没想到的是，置业公司同意退款，他们的钱却迟迟拿不到手。二人于是将某置业公司起诉至五华法院，要求对方返还诚意金并支付相应资金占用利息。
庭审时，某置业公司称，并非是公司不退款，而是冯女士和吴先生二人没有按约提交退款资料，只要他们按约提交了资料，马上就可以返还诚意金，且资金占用利息应自二人起诉之日起算。
法院审理
2021年6月，二原告和被告置业公司签订《诚意金缴纳确认书》，二原告交付诚意金854942元。《诚意金缴纳确认书》有如下约定：原告可购买被告取得预售许可证并公开预售的商品房；原告无论因何种原因、何时放弃认购/购买被告已公开预售的商品房，需持身份证明、《诚意金缴纳确认书》、诚意金缴纳收据等到被告项目销售中心办理退还诚意金手续，被告将在接到原告退款申请后的二十个工作日内，无息退还全部诚意金。
8月15日，原告向被告提交退房申请书、退款委托书。因诚意金缴纳收据遗失，9月25日，原告向被告提交了收据遗失声明。
庭审时，被告称对原告提交的退房申请书、退款委托书、收据遗失声明的真实性有异议，但其认可退款委托书上的“李某某”系其工作人员，因此，五华法院根据交易习惯对其真实性予以确认
五华法院认为，原、被告签订的确认书系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。根据确认书的约定，二原告于2021年8月15日提交退房申请书、退款委托书，于2021年9月25日提交收据遗失声明，故被告应于2021年9月26日起的二十个工作日内即2021年10月27日前退还原告诚意金854942元。
综上，五华法院判决：由被告某置业公司退还原告冯女士、吴先生诚意金854942元，并支付该款项自2021年10月28日起至退还之日止的资金占用费。
该判决已生效。
其实，这个案件中收据遗失的情形，生活中很多人都会遇到，是不是像该案中的当事人一样写个“收据遗失声明”就能替代收据？遗失声明又该怎么写？该案承办法官提醒大家，不一定！收据遗失声明是否有效，需要结合具体情形判断，比如付款记录，银行流水，其他交易凭证等，单凭一个遗失声明证明不了什么。写遗失声明的时候要注明与遗失收据相对应的信息，如交易内容、交易时间、付款方式、收付款人、交易编号等，越详细越好，如果条件允许，最好做个公证。
从冯女士和吴先生的遭遇来看，买房可以后悔，但后悔的成本有点高。虽说最后的结果是好的，但是与置业公司反复沟通，又到法院走诉讼程序，耗时又耗力。在这个案件里，如果双方各自履行好义务，冯女士和吴先生能好好保管收据，或者置业公司不以手续之名拖延时间，事情或许能更早更快解决。五华法院提醒大家，重要收据材料，一定要妥善保管！
来源：昆明市五华区人民法院
责编：李晓梅
编审：符亚丽
终审：周健军