案情回顾

上海的张先生准备将自己的一套房屋卖掉，便将自己的房屋挂在了中介公司。没几天，中介公司便找到了有购房意向的吴先生。

三方签署了 《房地产买卖（含居间）合同》，约定：

1、房屋总价449万元；

2、交易产生税费由买方吴先生承担；

3、佣金6万元，由卖方张先生支付。

关于税费，中介公司出具了一份 《税费估算清单》：房屋来源为“买卖” ，税费为4.49万元。

当天，还打印了该房屋的 不动产登记簿，上面写的房屋来源为“其他” 。

关于房屋来源，张先生和中介公司都没有解释或提出异议。

图文无关

签好合同后，双方便开始办理过户事宜。但到税务机关交税时，税务机关核定的税费居然是25.16万元！ 比中介公司预估的多了20多万！

根据合同约定，税费应当由买方吴先生承担。吴先生非常生气，但是此时如果不买这个房屋，要付的违约金可不止20万，吴先生权衡之下，便交付了该项税费。

吴先生拿到房本后，想想这多付的20万，还是很生气。便将卖方张先生起诉至法院。 法院经审理认定吴先生多付的20万是由于张先生未如实告知房屋来源，导致中介公司出具的税费估算清算与实际出入较大。 因此增加的税费应当由卖方张先生承担， 判张先生向吴先生赔偿了多缴的20多万税费。

卖方张先生向买方吴先生赔偿20多万后，心里很是不爽，感觉找了个坑人的中介公司。中介公司如果正确估算了税费，自己也不用赔这20多万。

于是， 张先生将中介公司起诉至法院，要求中介公司赔偿20多万，并返还佣金 。

一审法院受理案件后，对案件进行了审理。一审法院查明：中介公司对房屋来源为“其他”这一情况对张先生进行了询问， 张先生回复为购买所得 。而后中介公司在回复与登记不符的情况下，未进一步核实。

一审法院认为： 中介公司未进一步核实， 服务存在瑕疵 ，应退还佣金4万元。但该服务非中介公司的主要服务， 税费计算错误是由于张先生未如实陈述所致，中介公司并未故意隐瞒或提供虚假情况， 因此不支持赔偿20多万的诉请。

中介公司对一审法院的判决不服，向中级法院进行了上诉。

二审法院审理后认为：

1、房屋来源属于一般常识，张先生的房屋是继承所得。在中介公司进一步询问时，张先生有义务将该事实告知中介公司。因此 导致中介公司估算税费出现差错，主要过错方为张先生 。

2、 中介公司作为专业的中介机构，应充分尽到勤勉、审慎的义务。在登记簿信息与卖方陈述不一致时， 中介公司应当进一步核实，服务存在瑕疵 。

因此， 二审法院判决中介公司不需要向张先生赔偿20多万，可以收取5万元佣金 。

律师解读

对于本案的审理结果，本律师是不认可的。我认为：

1、 加重了普通老百姓对房地产交易的一般性常识、相关法规、现行政策的要求 。普通老百姓一辈子也就买卖一两次房屋，在交易的时候对于一些房地产的专业词汇根本不明白。就本案而言，“买卖”和“继承”确实是不同的来源，但是中介公司是不是有义务去解释一下房屋都有哪些来源呢？

2、现在 中介公司提供的服务 不仅仅是寻找购买人，他们提供的服务包括审核材料、计算税费、资金监管等等， 是一项综合性的服务 。其中税费这一项，是买卖双方非常看重的。总价449万的房屋，25万的税费，任谁都会考虑一下是否购买，这直接决定了是否可以促成交易。

3、本案中登记簿已明确记载了房屋来源是“其他”，中介公司作为专业的机构，首先应当向买卖双方解释说明一下“其他”的含义。其次，在张先生回复是购买所得时，中介机构应当提出明确的质疑。因为如果是购买所得，登记薄上肯定会登记为“买卖”，否则就是登记错误。 这么低级简单的错误，一个专业的中介机构居然没有发现！任什么收取服务费呢？

综上，我认为中介公司应当就张先生的20多万的损失承担一部分的责任。同时，中介公司应当退还中介服务费！