肖然学房产目前专注法拍房，不良资产运营；愿意与有意向在法拍房投资的伙伴合作，与有资源的投资伙伴一起运营不良资产。

从图，我们了解到：

-法拍房便宜的房子占比还是较多的，有一半以上是低于市价的

-20%左右的法拍房还可以做到0首付！！

不过，我们都知道，法拍房的陷阱一样不少。最常见到的两大类：户口问题、清场问题。房子拿到了，户口找不到人，法院也不管，找清户的公司，还开出了较高的价格，这……这可怎么办好呢？

今天我们就来聊聊，如果户口真清不走，对我们到底有多大的影响，具体是哪些影响。之后我们再写一篇如何有效的清户哈~~~

房子过户完成了，上家承诺的户口迁出一直不办，怎么办？

看中了一套性价比极高的房子，但是中介明确告知有一个户口无法迁出，是历史遗留问题，买下来会有后遗症么？我应该如何处理？

相信一旦遇到如上的问题，作为购房者来说一定，非常的揪心，无助，甚至愤怒。

就如上问题，我们咨询了从业多年的律师专家、*迁拆**办专家、学校专家，从各个纬度来探讨一下到底户口不迁出有哪些影响以及我们应该怎么处理。 总的来说，如果房子之前有户口没迁走，可能将影响这六个方面：学籍、居住权、户口的迁入迁出、*款贷**、*迁拆**补偿、房产价值。

本文先就学籍这块来讲讲，余下其他方面后文详解。

影响学籍

学籍的情况比较复杂，具体取决于各学校招生政策：户口、产权、年限、房子本身是否划入学区等等，需要具体问题具体分析。

以笔者附近的昌邑小学为例，我们摘录了跟户籍相关的描述。

按学生本区常住户籍所在地地址对口入学的：户主须是父母、祖父母或外祖父母（具备相对应的房产证）；学生本人是户主的，需提供学生本人或父母为产权人（全部或共同共有产权）的房产证。户籍迁入日期、产证上的登记日期截止为2016年4月23日，办理入学手续截止日为2016年6月30日。

本区户籍，因人户分离需按房产证地址就近入学的：房产证产权人须是学生父母或其本人（全部或共同共有产权），需待区域内户籍与房产一致的学生安排后，视学校招生情况，按房产证地址就近安排公办学校。产证上的登记日期截止为2016年4月23日，办理入学手续截止日期为2016年6月30日。本市户籍居住廉租房的适龄儿童参照本条办理。

通过如上描述可以发现：

入学的判断中户籍与产证必须是同时满足条件的，产证所有人与入学儿童的关系必须强关联！

上海学区房的资源稀缺性使得判断入学的标准逐步提高，一旦产权过户后，上家无法仅通过户口就让自己的子女入学，占用学籍名额。

这样说来是不是上家的户口在里面就不影响我的孩子入学了呢？

我们来看看招生简章中的另一段描述：

一、2016年学校拟招收：

1、陆家嘴校区：3个教学班 每班35人

2、大华校区： 5个教学班 每班50人（(大华校区实行“一个门牌号一居住户，五年内只安排一次对口入学机会”政策，同一居住户二孩除外)

决定你的孩子能否入学，还需要考虑5年内，上一个房东是否已经使用过该名额。在你购买之前，房东有产证，有户口，完全是合法合理入学的。因此如果学区对你来说很重要，可以就该问题与房东本人以及学校进行核实后，在决定是否购买。如果无法完成核实，还可以通过在购房合同中约定的方式，来避免给自己买房带来额外的风险哦。

学籍这块都了解了吧，下篇我们将说说居住权、户口的迁入迁出、*款贷**、*迁拆**补偿、房产价值这几块，下回见哦~

肖然学房产愿意用团队多年法拍实践经验帮助来上海打拼的小伙伴在这里拥有一个家。

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