买了房，却高兴不起来，位置不满意，户型不满意，配套不满意，价格不满意，月供压大，刚买完房，一堆的事情后悔，该怎么办呢？

买了就不要后悔，成年人要为选择承担责任

从09年到现在，我在全国17个城市买卖房子超过600套，自己拥有深圳豪宅5套，普通住宅23套，今天跟大家来聊聊这个话题。

我有位学员，卖掉房子拿回来300万，一直想要买套学位排名前10的还要90平以上好住的，结果死结了。

符合条件的买不起，勉强凑合的看不上，天天愁。

听完我的课以后，这个结解开了。我教他方法，300万一分为二，一套600万的3房，一套300万的学位房。前者处于价值低洼，攻击性强，好住，而且有海景，倍有面子，后者是最小代价的学位房，学位好，总价低。两个房子离得很近。

把住跟学位分开，兼顾了升值、学位、居住。不到一年时间，升值300万。

常见的一些后悔事

1、后悔学位房不够住

一些朋友，经常给自己出难题，又想学位排名好，又想要大面积住得舒适。但我们都知道，学位房本身就价格昂贵，大面积学位房更贵，如果预算不够，又不懂得变通，就容易死结了。

这种情况，买个小户型的给孩子上学用，再在附近买个大户型的住，就解决了，如果预算还不够，买小租大也行。

房子这种事情得务实点，不同的人生阶段，先解决当下最核心的问题。

2、后悔漂亮的房子不升值

很多朋友，明明买房是为了升值赚钱，却总是口是心非。我是买来住的，涨不涨无所谓。话说得轻巧，真等房子不涨甚至跌了，每天都倍受折磨还不敢跟人说。因为话放出去了后悔，太丢脸。

这是最常见的误区。如果定位居住，按居住的价值判断标准买是对的，怎么舒适怎么来，涨不涨不后悔都能接受，这样才可以买。

但如果是定位投资，那么还是按照居住的价值判断标准买就错了，房子上涨是局部供求关系改变引起的。而背后的未被人挖掘的价值点才是支撑上涨的关键，居住价值对于房价上涨的支撑只是一部分而已。

这种偏差导致了结果不好，横盘不涨甚至下跌，后悔不已！还不好意思说，怕被人笑话。

3、后悔成为了房奴

一些朋友，尤其是第一次买房的朋友，经常容易犯的错误，就是追求一步到位。

我有个学员，手头只有100万，花光所有钱买了套300万的房子，又借了15万装修。结果月供呛死人，压力山大。还得厚着脸破跟亲人朋友拖欠还款的时间。

实在是扛不住了，要跟我诉苦，教他一招，就把问题解决了。

把房子卖掉，还是买回同小区同户型，只不过100万的钱留了20万在手上，这个钱作为备用金用来供房。

万一哪天嘴馋或者想出去玩，不会舍不得花钱而委屈自己。

在买房之前，做好资金的规划和分配，就完全能避免成为房奴。

我在十多年的房产实战经验中总结发现：

1、99%的人买房方法是错的。

买房根本不等于看房。99%的人买房的时候，都是直接去看房。所有的判断价值完全基于房子带来自己的视觉冲击和感官体验，一冲动就下单。买回来后各种后悔。

我在买房的时候，有个习惯，先做好定位。什么是定位呢？

简单来说，就是买这套房子，想要达成什么目标？例如，为了住而买，为了学位而买。

定位清晰了，再根据定位去挑房子。

有了这种思维，买套房子变得非常简单，能达成我们的核心目标就够了。但其他目标无法达成，我们能提前预判，自然会有合理的心理预期，就不会产生患得患失的纠结。。

2、99%的人不懂得分析判断房子的价值。

我买任何一套房子，都会从居住、学位、投资、圈层、金融5大核心价值去分析判断一套房子的综合价值，而不会单一地停留在居住价值层面。

不同的城市，可以动态调整5大核心价值的百分比，例如，定位什么，就侧重什么，就把对应的价值调高比例。

5大核心价值都能兼顾的，往往是城市的豪宅或者富人区，不是普通人能够得着。

这个时候，就要懂得做取舍。想要什么，就定位什么。