普通人购房大多都是通过银行*款贷**，多数人已经习惯了利用房贷买房，只要凑够了首付，接下来二三十年的时间内，就可以专心还房贷了。但是有些人可能会遇上这种情况，首付已经付了，房贷也已经申请了，可房贷就是批不下来，不仅让一些人感到慌乱。付完首付却没法申请房贷怎么办?不用急，看完这个心里就有底了。
银行*款贷**审核主要是看这两点：个人信用及还贷能力。个人信用主要是查看个人征信记录，查看借款申请人是否有前科，为规避风险，银行对于个人征信记录不良的申请人多半会直接拒贷。还贷*力主能**要和申请人的工作挂钩，既要求收入较高，满足还贷的要求，有要满足工作稳定性以及安全性，免得出现断供的情况，造成银行出现坏账，给银行带来损失。如果是由于自己的原因导致房贷批不下来的话，购房者可以要求退房，免得一直耗在这个上面，但是如果是自己主动要求退房的话，购房者不但无法拿回定金，甚至还需要支付一定的违约金。
但是如果是开发商导致的问题的话，比如说开发商证件不齐全，开发商预售非法等问题。当然这也存在两种情况，如果还没签订购房合同的话，多半是当地调控政策的影响，但如果已经签了购房合同，那就是开发商的问题了。如果由于开发商资质问题，购房者可以申请退房，如果是开发商与银行的合作问题，这个不用担心，开发商一般会极力催促银行放贷。
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