我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海房价太高了，普通人在上海工作，预算也比较有限，能在上海置业吗？如果在上海买房，还有哪里可以上车呢？市区核心区根本不敢看，郊区又太远，上下班很麻烦，到底该买哪里？
沪叔： 你好，对于普通人来说，要想在上海置业，一定结合自己的实际能力，做好预算规划，该入手就入手，不要因为一些老的观念错过了房产增长的红利。其实，上海目前最好的置业方向，就是五大新城，不要觉得不是上海的核心区，不是市中心就萎缩不前，上海的发展一定是全方面的，未来郊区和市区的界限会更加模糊。也许过不了多久，五大新城就会成为现在的中环，遍布不少高端社区，业主的身价也会有上升。上海买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，今年工作调动，很多人都说买房买大虹桥，大虹桥指的是虹桥商务区吗？大虹桥的发展情况怎么样？打算买一套房子自住，后期再出手，差不多算是自住兼投资了，可以在大虹桥买吗？
沪叔： 你好，在上海，无论是高端买家还是刚需客户都喜欢在大虹桥买房子，大虹桥会是上海长期的一个热门区域，这里聚集了全国顶级的企业，有着完善的资源配套，是不少年轻人的向往之地，非常适合投资和置业。大虹桥并不是单纯指大虹桥交通枢纽附近的区域，还包括了它的辐射范围，像嘉定、青浦、松江这些区域基本上都受到了大虹桥的影响。大虹桥的地段优势还是非常明显的，这里距离上海市中心非常近。目前，虹桥商务区正在源源不断的涌入一些高管和白领，置业需求也在越变越大。大虹桥板块的房子无论是商业配套、交通配置还有配套设施上，都相对完善，性价比高，价格也相对稳定。如果想在上海买房子，还是可以看看这里。
提问：沪叔，你好，上海本地人，已婚两套房，一套自住，还有套用于投资，现在想卖掉自住的这一套，置换一套大户型改善房，近期上海哪些地方涨价了？对于置换改善您有什么建议吗？
沪叔： 你好，上海这一轮补涨主要集中在中心区的一些地段好、品质佳、无硬伤的房源上，而且价格基本上让中产阶级和一般市民望而却步。目前上海的房价逐渐从有明显梯度到扁平化，带有奢侈品属性的顶级豪宅的房价也在变化，但是根据世界其他顶尖城市的房市逻辑，这种扁平化状态并不会持续很久，品质、地段兼优的豪宅会成为富豪们交易的奢侈品，不再遵循土地金融的逻辑。其实，对于刚需和改善群体而言，挖掘有潜力的小区还是比较正确的抉择。
提问：沪叔，你好，上海买房，还有一张房票可以用，有些存款，预算总价在800-1200万之间，打算买一套条件好一点的房子，有没有推荐的板块？有孩子要上学，有没有学区好一点的板块可以选？
沪叔： 你好，这个预算在800-1200万之间，建议考虑以下几个板块：
1.大宁，综合实力强，有市一梯队公办学区、市级商圈、三甲医院，交通便利，离市中心近，有大型绿地，东部比西部城市界面好；
2.碧云，拥有顶级学区，位置好，配套相对弱，有医疗资源，居住环境极好；
3.古美，学区优质，社区优良，有市级商圈、三甲儿童医院、交通方便，适宜居住，建议追求三房学区的人群考虑；
4.御桥，有二梯队初中学区，配套上，商业强，医疗弱，存在垃圾焚烧厂，胜在11号线和18号线地铁和中环线上下匝道使出行相当便利；
5.森兰，就业机会多，居住区域少，有一梯队学区，配套集中在6号线洲海路，绿化好但交通弱；
6.张江，产业中心，有全市最好中学，交通便利，就业机会多，商业在建，有三甲医院；
7.金杨，交通好，配套成熟，有一梯队中小学和二梯队中学，商业医疗都不错，性价比较高；
8.天山，区位好，商业配套强，医疗资源丰富，有一梯队小学和二梯队中学，居民素质高，居住体验感好；
9.长风公园，区位好，产业、商业、医疗、教育都很强；
9.虹桥商务区，企业多，地铁强，商业强，民办教育好，城市界面新，建议想让孩子出国的家庭考虑，可以考虑买三房或四房；
10.杨东，交通上适合驾车不适合步行，商业配套弱，医疗配套强，位置好，小区品质好，学区上主要是二三梯队学校；
11.北蔡，地铁线路多，前景好，小区好，绿化多，宜居，有二梯队小学校区，商业和医疗都不错。