首先说一下，本人是业主，但不打算卖房，要留给小孩上学。写这篇文章只是想给要有意向入手的人一个参考。

最近经常看到有人来小区看房，而且在链家网上，一套88㎡的房源成交价已经达到了2.97万/㎡，且近三个月也有2.8万、2.7万这样的成交例子，说实话，有点让我意外。

不知不觉中，铜冠花园已经成为了片区均价最高的小区，而且房价也高于和他同期的融科城和世茂翡翠首府。那么铜冠花园是如何在经开区“封神”的呢？这里只要有两个节点事件，一个是168东区的到来；一个是5年限售的“封印”解除。

铜冠花园如何成为了经开区热门小区？

我是14年买的铜冠花园，那个时候学区还是朝霞+68中的组合，项目还不算火，我那批开盘也就卖个6-7成。168要来的事情我的置业顾问当时也不知道，还是项目的策划和我说小区规划有一批房源是要定向销售给168老师（二期10号楼），后期学区大概率是168。

后来，168真来了，项目一下就火了，关系户是越来越多，而且越往后越难买。最后到了我的售置业顾问也想买，结果都没给安排上的程度。

另一个让铜冠花园上热搜的节点就是项目5年限售的解除。在买新房时，房屋有个规定，就是在拿到房产证5年内不可以对外出售（车位作为住宅配套也限5年）。等到这个时间节点一过，小区的房价一路飙升，统计数据显示一年涨了6833元/㎡，成为当年合肥涨幅最快的小区。但作为业主，我清楚，这个涨幅是有一定的水分。

铜冠花园二手房很早就在挂在链家、安居客的网上了，但因为5年的限制不能卖，所以挂牌价格普遍低于市场2000元/㎡，算是房东吸客手段吧。所以那年涨幅虽然高，但是没有这么夸张。可很多媒体已经把这样的涨幅消息都放出去了，一阵推波助澜，房价也就被炒了起来。

铜冠花园小区到底如何？

接下来说说个人的居住体验，这个应该也是很多买房人会比较感兴趣的内容。

首先说一下优点，就是小区的周边配套确实有点无敌了。商业、学区、环境（翡翠湖）、医疗、地铁真的非常齐全。铜冠花园所处的中环城商业，算的上是经开区最为繁华的地段，而且一期对面就是星达城购物中心，这个真的太方便了，买东西分分钟的事情，吃海底捞也不太用等。

项目距离地铁3号线大学城北站很近，走着去方便。此外繁华大道站是地铁3号线与7号线的换乘点，步行距离大约800多米，不到1公里，不过真去这个站坐地铁，走起来有点费劲。（这里可以想想那些地铁站在步行距离1公里以外的新房宣传地铁。）

这里要提一下小区东边的叠嶂路与宝纶路交口，因为丹霞路的打通加上有学校，上班高峰期有点堵，每天上学时间都有辅警+志愿者的配置在疏导交通。

医疗方面有安徽医科大学第二附属医院，距离1.3公里，不远不近，距离拿捏的号，真的出现意外情况，救护车很快的。不过因为是三甲的水平，所以看病的人也挺多的，特别是做B超排队，等的人够呛。

环境方面，翡翠湖离小区不远，更主要的是海洋馆离小区很近，住在旁边办个年卡，走着去，很方便。

最后就是说一下168东校区，这个学校大家对它的预期还是比较高的，东区是一所新建的学校，从无到有，完全复制西区的模式，除了学区范围不一样，其它跟西区基本一样。据小易老师的消息，在东区建成之后，168*瑰园玫**学校的管理部门和部分教学部门都搬到了东校区，这里俨然成了168*瑰园玫**学校的总部，在集团重要性上就不可同日而语。不过因为还没出成绩，而且现在的生源是之前朝霞除了的，具体好还是不好要等成绩。

所以从外部环境来看，铜冠花园确实是不错的。

接下来说小区本身的环境，这个方面就没有配套那样那么优秀了。

这里我们先说缺点，首先，楼栋设计不敢恭维，我住的楼栋中间户居然因为空调外机预留的位置不够，不能装柜式空调，只能装挂式的，这个问题有没有解决我不清楚，因为没买柜式没有跟进了。

而且后期的精装房也是问题，有业主就在12345上反映“水帘洞”问题，不过这两栋应该也没到5年可交易的时间段。

这几年合肥的新建小区，质量怎么样先不说，小区的绿化确实有提升，所以铜冠花园的小区景观，在我实地看过那么多新房小区实景之后，觉得自己小区不够入眼。个人认为绿化这点也没融科城做的好，当然你要买房可以实地看，你觉得还挺好那另说。

虽然今年物业也做过绿化提升，把华地紫悦府同款“韭菜”给铲了换草坪，但是又没人打理，反而长出杂草不好看。

小区也不是人车分流，分流是靠物业管理来实现的。而且小区的地上停车位很多，虽然物业管理不让停，但如果改成绿化不香么，如果小区放到现在，业主基本是要WQ了。

小区的物业长城物业，服务水平只能说在及格线挣扎，公共设施坏了倒是会及时回应，然后修复，但是服务品质就不行，我记得今年有个物业评分，铜冠花园的长城物业好像排在经开区小区第60吧，这个名次我只能呵呵了。

接下来说一些优点，就是房屋的建筑质量还是挺好的。这个话不是我说的，是我找的装修公司的验房师傅说的。本人装修找的是山水装饰，在合肥算是不错的装修公司，交房当天他们的设计师和验房师傅都来帮我验房。在验房之后就和我说，墙面扎实，没什么空鼓，起砂也只有过道的墙面有一点轻微的情况，他说这个质量在这几年在合肥交付小区中算不错了，还提到了同期的融科城（注意这里说的是前期的融科产品，不是融创），说自己也去验过，一言难尽。

此外，铜冠花园是片区房龄最新的小区，而且片区土地也基本饱和，所以这个优势会一直存在。

还有就是2.97万/㎡成交的这个户型，小三房，北面的房间空间足够。这个户型虽是目前大多数新房的中间套设计样式，比较常见。但是这种户型在铜冠花园不多，二期没有，只有一期有，比较稀缺，这也是为啥这个户型卖的这么贵。

值得一提的是，这个户型的公摊面积很小，只有18%，比现在的高层动辄公摊20%朝上的水平小上很多，再加上当时阳台是半封闭设计，一半赠送，所以铜冠的这种户型和现在新房95㎡甚至100㎡ 的房型的得房率其实差不多。

最后说一下2.97万/㎡这个价格，据我了解的情况，5号楼是有一位业主近期卖了同款户型，不仅有车位，还有地下室面积。我不知道是不是这位业主，但是从房价上看，高度疑似，因为2.97万/㎡是刷新小区成交记录的价格，买家也不是傻子，没有这些附加值不太可能现在买这么贵。

结语：个人认为，铜冠花园现在卖到2.5-2.6万/㎡算是比较合适的价格了，一方面是房价已经涨上去了，而且又有几个2.7万-2.8万/㎡的成交在那里摆着，房东的预期肯定是比较高的，想要买低不太容易，只能看房东有没有急售的情况，砍一下价格。

最后，如果您成为小区的业主，希望能善待小区的流浪猫，会有热心业主还有旁边一个宠物店的老板会不定期去喂他们，其中有一些流浪猫是亲人可以撸的，我目前知道的有一只奶牛猫，一只大橘，一只偏起司狸花猫，一只纯黑，如果不爱，也请不要伤害，谢谢。