今年因为疫情房屋租赁市场遇到不少的纠纷。
有的房东跟中介签订的租赁合同，中介按年收了租客的钱，按月付或者季付给房东，结果中介中途跑路了。
同样，有的房东跟托管机构签订物业管理委托合同，最终托管跑路了，中介跟托管的区别是什么呢？遇到这种情况房东和租客都应该怎么办呢？
房屋托管是业务范围主要是针对空置房产，包括房子的日常管理、招租、承担房屋中途空置期的风险等。广泛用于空置不动产的保值、增值，业主方更实际的达到省心、省时、省事。
房子一般是从业主手上直接托管过来的毛坯房，由托管公司装修后对外招租。收费标准一般都是直租，没有中介费。
房屋中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。
在租赁市场中主要是为租客与业主之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。同时这种服务是有偿的，需要合理计酬。
房源数量大，一部分为业主直接把房子放在中介；一部分为房地产开发商把房子委托给中介，由中介公司对外招租，收取一定的手续费。有的中介公司是租客看房成功签完合同后，房东和业主都需支付一个月租金的50%给中介。
遇到房屋中介或者托管机构跑路怎么办呢？
首先，参考合同约定，中介或者托管机构违约的情况下，追究其违约责任。其次，若找不到人协商不成，可以起诉或者仲裁，通过法律途径维权。如果在租赁合同期限内，房东是不可以轰走租客，收回房子的，更不能在租赁期满*力暴**威胁租户腾退。
近日，住建部官网公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》中规定，住房租赁合同期满或者解除，承租人应当及时腾退租赁住房，出租人不得采取*力暴**、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。进一步从立法层面上保护了租户的权益。
今年的疫情影响，房东跟租客之间的纠纷尤其之多，甚至出现了不少房东*力暴**威胁租客的现象，为此造成了不少的纠纷，造成了社会的不安宁，该条例的出台也会在一定程度上缓解这个矛盾，保护漂泊的租客心。