【真实案例】王老板一筹莫展的走进律所，说：“当初我租赁商铺的时候，才5元一平米，现在涨到十元了。我还有5年租期才届满。但是房东老是找我茬，现在以我厨房渗水为由，给我发了解除函。其实不是隔壁装修把地板敲开，根本没发现我厨房渗水，且我也积极维修了。现在房东把我的门锁了，还给我断电了，我怎么办？”
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【律师有话说】其实，这样的情况，应该很常见。毕竟，在商言商，在巨额的利益面前，没有人不动心。在商场最开始还兴旺的时候，这些商铺为商场积累了人气，在商场蓬勃发展租金翻倍的情况下，这些“功臣良将”却要“良弓藏”了。双方签署合同就是为了约束这些意外情况发生的，所以约定了租赁期限和违约责任。但是由于租客作为弱势的一方，在合同文本中，出租方违约导致合同不能继续履行的情况下，需要承担的违约责任只有一个月租金。因此商场才敢肆无忌惮的找理由要解除合同，租户真的就只能坐以待毙吗？
非也。
首先，房东做了个非常愚蠢的行为——断水断电。这在出租合同中，是大忌。因为这个举动将直接导致承租方的合同目的不能实现。而合同目的不能实现的直接后果就是承租方具有合同解除权。
你一定会说，这个承租方自己违约在先啊，你看他的厨房渗水了呢。是的，渗水确实是客观存在，但是合同或法律哪一条有规定渗水将导致出租方具有合同解除权？且渗水原因是因为房屋结构问题还是承租方使用不当？也就是说是房东的原因导致渗水还是租客的原因导致渗水都不清楚，你怎么就能断定租客违约，还要解除合同呢？
第二个昏招，房东直接下达了解除函。俗话说“欲速则不达”，你想赶走租客，也要委婉一点，这一下司马昭之心，路人皆知了。这个举动给租客有了两个选择，一，他可以主张继续履行合同，毕竟合同摆在那，还没履行完；第二，他可以同意解除合同，但是要损害赔偿。
房东可能很霸气，说赔就赔，几万平方的商场都是咱的，合同约定的一个月租金的违约金还赔不起？
错了。
承租方在这时候找你要的，可不止合同约定的违约金，还有一块你看中的肥肉——“未来租金差价”，这时候比较专业的名词叫“预期利益损失”。算一下，房东原本想花一个月的违约金代价，换来未来五年双倍的租金收益，这买卖划算。但是租客也会算，你一纸解除函再加断水断电，给我创造出一个可以马上索赔五年租金的利好，还可以就装修剩余价值进行索赔，我是继续赚商铺经营的微薄利润还是做一锤子买卖？我相信绝大多数的人会选择赚快钱。
庭审细节就不阐述了，可以告诉大家的结果是，承租方欢天喜地的拿了较高的赔偿款（合同剩余期间的部分租金差价和装修损失赔偿款），去新的商场另外开了家门店，继续营业。当然，商场也不亏，毕竟场地马上可以10元/平/天的价格租给下一个商家，只是预期的租金差价没了。折腾了一番，最后为他人做了嫁衣裳，还要承担商铺可能“空窗”的风险。
所以，如果你遇到了不公的遭遇，先别急，说不定有人可以帮你；同理，如果你势在必得，请谨慎，说不定你正跳进自己挖的坑里。