根据《土地管理法》规定，村民只能拥有一处宅基地，如果出卖、出租、赠与了住宅，就不能再申请宅基地。这意味着村民将宅基地上房屋卖出后，也就放弃了宅基地使用权。国家支持宅基地有偿退出，买卖也是一种退出方式，但是卖出宅基地房屋后，就不能再要求分配宅基地了。
那么，如果宅基地卖了遇到*迁拆**怎么办呢?这要根据宅基地的买卖对象和*迁拆**原因进行区别对待。一般来说，有以下几种可能：
如果宅基地是在本集体经济组织范围内转让或赠与给符合宅基地申请条件的本集体经济组织成员的，那么该转让或赠与行为是合法有效的，转让人或赠与人不得再申请宅基地。在*迁拆**时，应当按照国家有关规定给予宅基地使用权人适当补偿，或再行分配宅基地。补偿标准应当参照同类土地和房屋的市场价值，并考虑*迁拆**对农村村民生活、生产、社会保障等方面的影响。补偿方式可以采取货币补偿、重新安排宅基地、安置房置换等形式，应当尊重宅基地使用权人的意愿，并保障其合法权益。
如果宅基地是买卖给其他农村村民或城镇居民的，那么该买卖行为是违法无效的不受法律保护 ，因为法律规定宅基地只能在本集体经济组织范围内流转，禁止他集体经济组织成员和城镇居民购买农村宅基地。在*迁拆**时，应当按照国家有关规定给予原宅基地使用权人适当补偿，或再行分配宅基地。对于买方而言，其支付的买价不具有法律效力，不能作为取得宅基地使用权的依据，也不能作为要求补偿的依据。对于卖方而言，其收取的卖价属于不当得利，应当返还给买方，并承担相应的违约责任和法律责任。买卖双方之间的纠纷应当依法解决。
宅基地房屋买卖遇到*迁拆**，应当根据具体情况进行处理。村民在流转宅基地时，应当遵守法律法规的规定，不得违法买卖宅基地，也不得超标准占用宅基地。在*迁拆**时，应当维护自己的合法权益，按照国家有关规定享受适当的补偿或安置。如果遇到任何纠纷或问题，应当及时寻求专业律师或法律机构的帮助。