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#新农村自建房# #盖房#
很多青年人在外工作，手中有一些积蓄，想要在老家的宅基地上建房。
逢年过节，回到家看到房屋破烂不堪，亲戚来家里，更觉得没有颜面，很多青年朋友，一旦手中有一些积蓄后，首先要做的就是在老家盖房，自建房不但可以改善自己的居住条件，也是自己身份的一种体现。作为设计人员，我跟朋友们谈一谈自建房中容易遇到的问题以及如何解决相关的问题。
1、宅基地是否确权
我们首先需要确定宅基地是否确权，如果你连宅基地都没有，或者说你在这里居住，确权有问题，那么首先要解决的就是宅基地的权属问题，然后再说以后的事情。
土地不能确权的原因也许就是那几种情况：一户多宅、面积超标、宅基地转卖后再次申请等。
一户多宅
一户多宅；这里一户基本上说的是一子一父，因此农村里有个规定，就是"一子一户一住宅"，如果你家里就属于“一子一父”的情况，却有两个住宅甚至更多，这种情况下，可能就不予批准建房。
面积超标
每户允许的宅基地面积，各个地方政策不同，需要咨询相关人员。
宅基地转卖别人再次申请宅基地的
如果宅基地转让或转卖给别人的，这种情况下，再次申请宅基地的，可能不被批准。
2、建房手续不齐全的，不批准
很多农民朋友，对于建房手续很不理解，觉得给他要建房手续，就是为难他，其实不是这样。过去的房子都是村里附近的施工队根据自己的想法随意施工，存在很大的安全隐患。汶川地震倒塌严重的建筑，基本都存在这样那样的问题。国家从相关倒塌事故及地震灾害里吸取教训，逐步完善相关法规规范，大大降低了房屋坍塌带来的危害。因此有一些地方，已经开始实施相关政策，比如自建房必须有正规设计施工蓝图，必须有监理单位参与，施工队伍必须有相关施工资质，并且各方要参与竣工验收。虽然依然存在胡乱施工的情况，但是这种要求资质的政策，会让施工单位有所顾忌，现在国家实行的是终身负责制，不像以前，小施工队伍，干完活走人，就不再负责了，甚至有一些连人都找不到。
3、政策处在过渡期，临时中断批准所有相关手续
这种情况，属于特殊情况，比如我们国家在实行宅基地确权工作，在此期间，所有相关手续，都不予批准，具体政策何时调整，谁都不好说，当地的相关部门，也只是执行上级下发的文件精神。
对于以上的问题，该如何解决呢？
1、如果遇到土地确权问题或者政策不允许的情况，建议朋友们一定要及时跟村里的支书沟通，这里需要指明一点，确权工作并不归村支书负责，但村支书在沟通能力，处理相关事情上比一般村民更有技巧（有时候需要走动走动是很有必要的）
很多人有一种错觉：相关部门故意刁难人，自己跑过去不给办，托熟人就给办理。这就是想要吃拿卡要，这不一定正确。相关部门不给办理，可能是按照相关政策执行的，没有人愿意给不熟悉的人办理业务，自己还要担着风险，有相当一部分人是担着风险给熟人办事，一旦出事，可能连工作都保不住，这里也就是说，有一些人可能存在违规办理的情况，而不是政策允许，相关部门懒政不作为。这里说这么多，相信你能明白我说的是什么意思。
2、建房手续不齐全，比如没有施工蓝图，没有施工资质，没有监理单位等，这里就简单介绍一下,首先找个设计单位做施工图，设计单位的选择有几种，一种是你自己找设计单位，另外一种是让相关部门人员给介绍，我想这里无论是自己找还是让别人介绍，问题都不大，只要手续齐全，就可以办理下来，我们在与相关部门人员对接的时候，发现相当大一部分人还是很敬业，比较廉洁，不会故意卡着你不批，只要提供相关手续，很快都能批下来，如果你不知道怎么办？可以找一个设计单位帮你对接。
在这里要再谈一下设计，很多人误以为正规设计的造价一定会高，其实不一定，设计只是让你花钱花的合理，花对地方。
3、如果遇到相关政策确实不允许的，这里我建议找一些熟悉的人，帮你运作，即或是手续不全，起码你施工自建房，没有人拦阻你，或者你盖好了又给你强拆掉，这里具体咋操作，不要装糊涂，不要犹豫，还是那句话，要及时根村支书或者乡镇领导多请教多沟通。
好了，今天就说到这里，有一些话只能说到这里，希望能帮助到你。
