低迷，还是低迷。
8月成交数据落地，依旧是向下滑落的剧情。
2023年8月，天津全市新建商品住宅成交量约56.1万㎡，环比下降3.4%，同比下降24.6%；成交金额约97.2亿元，环比下降2.7%，同比下降23.1%。
价格方面，8月均价17333元/㎡，环比上涨0.8%。
56.1万方的成交数据也完成了一个并不光彩的“成就”——年度6连降。
不过8月数据不乐观也有不可避免的客观原因，这段时间大家都在等政策，大部分购房者都延迟出手。
来看看市区的表现。
市区中，河东这个月成了老大。
供应面积6万方、成交面积3万方，均是市区中的头筹；
成交均价上，只有河东区、红桥区环比上涨，其余均有所回落；
一向平稳的南开区本月表现不理想，供应面积、成交金额均价都有回落，并且在楼盘榜单上也未见区域楼盘的踪影。
不过这个数据只能代表一时，毕竟南开还有“压轴出场”的项目还没有出街，还在蓄势待发的过程中，三季度上新之后，数据肯定有变化。
河东区本月新增的供应和成交，来自于河东龙湖砚熙台的落地首开。
作为接棒龙湖青云阙的新产品，砚熙台的定位更倾向于低密改善，户型面积段在111-143平米，首开价格3.75万/平米起。
除了新盘发力，还有路劲*阳城太**、农垦含章雅著这类老项目撑场。
新老产品没有断层，而是顺利接棒并行。
河西区本月也有新供应和成交，来源于龙湖青云阙、体北鲁能公馆这类老盘发力。
并且也依靠成交，成功登上市区销售金额榜单，并包揽前三。
环城区域中，只有东丽迎来量价双升，其余区域均有涨有跌。
西青区环比上月新增14%的供应，成交面积也略有上升，但价格有所回落。
连续两个月表现都比较盘“平静”，不是大哥不行，而是因为区域内新盘还在成长初期，并没有落地，所以还需等待。
据了解，西清建设摘得的地块已宣布与格调合作，并已释出规划；
正继摘得的地块也宣布与新城合作，这都将落地三季度的新房市场。
北辰区本月成交面积有所增加，但供应、价格依旧下探。
区域内依旧是以未来城马首是瞻，其余项目多以价格换量。
津南区依旧低迷，供应和成交均跟不上大部队的步伐。
今年津南的土地成交多集中在海教园板块，也和西青一样，项目处于成长初期。
再加上国展、辛庄的新房市场都比较平淡，量价自然回落。 老项目在降价、新项目还在路上，也是该区域低迷的主要原因。
结合榜单来说，能走量的还得是确定性，配套更完善的板块，或者是产品力十分突出的项目。
本月摘得头筹的是绿城水西雲庐，以1.8亿元的成交额位列榜首。
如今，水西板块的高格调已经受到市场认可。
再加上水西雲庐抗打的产品力，赢得不少市区中高端改善人群的心，整盘均价能在500万以上，已经是实打实的改善豪宅了。
项目也是连续两个月都登上了项目榜单，不是第一就是第二。
水西的目标，是成为下一个梅江，随着时间的推移，感觉这个目标已经不远了。
上东金茂智慧科学城也登上环城榜单，并且销售额、销售面积都挤入了全市前十，说明有量也有价。
目前科学城正在售卖D1地块，产品规划、大城规划相对于之前的产品均有升级。
津地产
远郊区域，静海区承接上个月的辉煌战绩，依旧表现不俗。
虽然供应和成交量有回落，但成交均价上涨约15%。
武清本月新增8.7万方的供应，环比上涨161%；宝坻、宁河成交面积均有涨幅。
从榜单看，带动远郊区域成交的依旧是上个月的老面孔。
津铁·镜界延续七月的火热，继续位列远郊区域金额、面积榜单。
津铁·镜界以改善类产品为主，在售洋房、叠拼两类产品。
洋房在售价格在1.3-1.6万/平米左右，叠拼在1.6-1.95万/平米。
津铁·镜界受市场欢迎的原因，是因为它在远郊区域独一无二的产品力。
能够媲美市区项目的大量铝板线条、大尺度落地窗；户型的设计上也独具匠心，建面约80平米的两室，客厅开间竟然做到了约5.35米。
作为首个津铁品牌系的项目，津铁·镜界是献给静海团泊西的一份礼物，轨道集团当然会拿出国企实力和担当，为市场带来一个永流传的产品。
滨海区域的市场，依旧是由老项目做东。
开发区迎来量价齐升、塘沽区域的成交面积也环比上涨18%；
生态城、高新区均新增供应，分别环比上涨35.6%和24.7%，另外东疆港和高新区的成交也不错，均环比上升超过4成。
从排行榜上看，与上月上榜的项目相差不大，新增景瑞誉璟天地。
该项目刚交付不久，实地探访，项目的外立面、绿化、产品内部完成情况都不错。
项目目前现房在售，也是为购房者吃下定心丸，毕竟所见即所得。
8月的成交依旧比较低迷，位列今年倒数第二。
这也比较正常，毕竟整个八月的天津楼市都在“等政策”。
接下来的9月数据，一定会有不同的表现。
毕竟新政放开的首个周末，全市的新房市场已经出现了触底反弹。
分区域看，非限购区域全面放开门槛，也就最大限度释放了外地需求，将迎来大批改善、落户群体的追捧，将对新房市场带来数据的反弹；
限购区域也有多个新盘上新，譬如中海“南开峰境”、体北金茂府、格调美古花园等...虽然限购，但首付、二套价格都有回落，也是带动成交的一大利器。
再者，据说天津的政策包后期依旧会继续加码，也是刺激市场的又一股暗流。