2023年的“十一楼市”和往年不同，“一口价”房源非常普遍，看房的比买房的多。购房安家，是人生的一件大事，也十分必要。一个地区不同地段有不同的价格，价位的涨落牵动着每一位购房者的心，尤其是刚需客户，都想以性价比高的价格购置不错的房子。而从不同渠道得知房源消息，可能价格也不一样，在购房的过程中难免会遇到中间人，也就是大家俗称的房屋中介。这里小编需要提醒诸君的是，当您从无资质不正规的中介处听到可以低价购置房子可千万要多留心，一旦被骗，损失的不但是一大笔自己或家人的积蓄，还有可能就是影响自己未来发展的生活质量和精神状态！
根据天眼数据显示，目前我国共有约54万家房屋建筑业相关企业，其中超过10%的企业曾出现法律诉讼，约5%的企业曾出现经营异常问题。今年3月7日《最高人民法院工作报告》发布，过去5年，法院妥善审理房地产纠纷案件460.4万件。说明大家在房屋租售纠纷方面有着很大的漏洞，尤其是对于购买者来说，以下两个案例充分说明了这一点。
案例1
去年年底，某地区公安经侦大队陆续接到群众报警，称自己通过他人介绍购房时被骗。接报后，大队领导高度重视，经请示上级领导立即组织精干警力全力侦办此案。办案民警通过询问了解到，多数购房被害人与嫌疑人并不熟悉，均是通过各自熟人介绍或者朋友圈认识，嫌疑人声称自己有内部关系可以买到低价房，诱骗受害人付款。据统计，共有45名群众落入不法分子的诈骗圈套，累计被骗金额高达7855799元。
警方围绕购房转账资金流这一重要线索，办案民警充分开展分析研判、追根溯源，最终精准锁定犯罪嫌疑人为刘某、胡某、刘某超、刘某来。随即，民警制定方案，扩大摸排，搜集证据并迅速开展抓捕嫌疑人及追赃工作。狡猾的刘某等四人嗅到一丝败露的“味道”，为了逃避法律的打击，曾多次变换住所，甚至逃亡外地，可终究没能逃过法网，四名嫌疑人陆续被抓捕归案。今年9月9日，随着最后一名犯罪嫌疑人刘某来被抓捕归案，至此，长期以打着能购买“低价房”为幌子的刘某诈骗团伙被彻底打掉。
案例2
一直租房住的某市李先生经过十多年的奋斗一直想买一套属于自己的房子，经人介绍认识了所谓资深“房虫”的王某某，王“房虫”称其手中有大量“低价”房源，可以让李先生能够买到地段好且很便宜的房子。积蓄有限并着急买房的李先生颇为动心，很快便相中了王某某手中的一处房子，并先后以手机转账和通过银行卡转账方式多次向王某某转账140余万元，但是王某某收了钱后却迟迟不肯办理购房手续，李先生意识到自己被骗后，立即选择向当地派出所报警求助。
接到警情后，在所领导的亲自指挥下，带领精干办案民警迅速对案件开展研判，收集固定通讯和转账记录等相关证据，分局领导抽调局网案大队专业警力和设备积极配合办案民警延伸侦查扩大线索轨迹，迅速锁定了嫌疑人王某某的藏匿处和行动轨迹，之后办案民警多次开展实地走访和摸排工作，9月11日，嫌疑人王某某被办案民警抓捕到案。
被害人的手机聊天记录和资金流微信转账记录作为首要线索和调查证据，协助办案民警迅速破案
以上两个案例中能够证明购买者被骗的直接证据，便是购买者汇款的资金流向、以及与*子骗**的聊天记录，资金流、微信转账记录都是日常生活中常见的电子数据信息证据形式。在各类性质案件或纠纷中很多证明案件性质、线索关键证据中，电子数据信息证据是重要的证据。
小编认为， 破案和打官司及解决各类性质案件、经济纠纷电子数据信息证据具有直观性强、证明清晰容易形成完整证据链等不可替代的优势。同时，电子证据又有海量存储性和被篡改、删除及损坏的脆弱“短板”，这就需要像北京海存科仪这样的资质健全正规的司法鉴定中心来完成甄选、恢复、提取和出具具有法律规定效力的鉴定意见书以资维权时备用。
就传统证据而言，某个场所、某件物品或某份文件所包含的证据信息是有限的；但就电子证据而言，相同物理范围内所能获取的信息量发生了几何级的膨胀。电子证据又有高速流转性。不论是模拟信号还是数字信号，都具有高速的传输速度。以网络证据为例，互联网中电子数据的传输速度理论上可以达至光速，而且不受地域空间的限制，电子证据具有自动生成性。电子证据以电子设备为存储介质，许多电子设备都具有智能性，在进行设定后可以自动运行程序，并且自动生成电子信息证据。最后，小编提示，作为当事人要注意及时取证和完整保存好各类电子数据信息的安全完整保存，因为电子数据信息证据具有被篡改、被覆盖等脆弱性，容易损毁、修改，灭失等致命”短板。上述案例中，办案民警通过相关的电子证据对被骗者的资金流进行甄别梳理以及聊天、转账记录等进行调查，从而迅速掌握案情找到嫌疑人，电子证据作为调查记录的线索，加速了办案民警破案的速度。
写在最后
当下，对于购置房屋者来说，因缺乏购房程序经验，又没有很好的调查研究，只觉得房子价格低，性价比高就心动了，这就给不法分子提供了可乘之机。*子骗**们常见的诈骗谎言主要有：“内部优质房源”、“内部优惠价格”，甚至不乏有*子骗**针对“老熟人”下手，利用购买者的信任和对购房程序生疏的特点，进行套路诈骗。所以，您在购置房子时一定要找具有法律资质的房产中介机构，按照正规法律流程办理，切勿轻信他人非法途径代办，更不要随意付款，以免受骗。同时，更不要拿辛辛苦苦几十年挣来的钱或者家人的积蓄轻信“走捷径”“找关系”申请优惠房子。
小编提示： 您在购房时要多方面核实，到正规权威机构进行查询，购房合同也要再三确认，购房时切记不要把房款转入预售资金监管账户以外的其他账户，不向未取得房地产开发商委托的经纪机构购买预售、现售房。一旦发现被骗，一定要保留好相关的电子证据如聊天记录、转账记录、电话记录等以备不时之需。
发现购买房产被骗该如何有效维权？
小编以为， 第一步，争议双方协商解决房地产争议，双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。当事人要保存好购房合同原件。
第二步，购房者要求助于像消费者协会等市场监管部门，协助解决产生的纠纷争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会等市场监管部门，求助消费者协会等市场监管部门工作人员对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。
第三步，向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。
第四步，向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷。
第五步，通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起解决相关司法纠纷问题。
最后小编特别提示 当事人要懂得“无利不起早”、“天下没有免费的午餐”，“占小便宜、吃大亏”等醒世名句的“老人言”；要树立正确的法律法规观念，凡事都要遵守法律规定，按法定规矩办事；要树立正确的消费观和善待自己及家人；要牢固树立合法维权意识和掌握有效维护保护自身合法权益的方法及途径。
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