笠泽之星下周开盘，中建双子星终于齐了！
销售告诉楼市君，项目预计9月10日左右开盘，首开推277套房源，均价3.1万/平，目前已经 冻资超3000组 。
相比之下，兄弟盘“太泽之星”，6月份宣传 “开盘即去化9成” ，实际至今网签去化 仅6成 ，可谓相当没面子。
这次，笠泽之星能帮太泽之星找回失去的面子吗？
笠泽之星下周开盘
销售：冻资已超3000组
笠泽之星位于吴江太湖新城板块，地处笠泽路与秋枫街交汇处。
项目所在地块，是去年11月， 中建三局 以楼面价15014元/平竞得，后与 吴江城投 联合开发，共打造26栋7-17层洋房和小高层。
8月31日，项目领取首张预售证，共277套，面积139-266平， 均价3.1万/平 ，总价374-995万。
销售告诉楼市君，项目目前已 冻资超3000组 ，预计 下周开盘 ，将采用线上选房的方式。
若真如销售所言，摇号 中签率将低于10% 。
要知道，奥体颐和玲珑花园首次开盘，中签率为 16% ，对比之下，笠泽之星的热度俨然已赶超奥体神盘。
项目沙盘实景图 苏州楼市一线摄
而同为中建三局打造的太泽之星，位于吴中太湖新城，一直以湖景房为卖点。
太泽之星6月11日首次开盘，采用线上选房的方式。当天，项目就推出 劲销12亿，去化9成 的喜报。
图源：中建太泽之星官微
然而据苏州房地产交易中心数据显示，太泽之星开盘至今3个月，还有87套没有完成网签，3个月来，完成网签 约6成 。
注：绿色为可售房源、黄色为签约中房源、灰色为已售房源 图源：苏州网上房地产交易中心
这个数据，与3个月前就宣传的 “开盘劲销9成” 相比，可谓相当“没面子”。
这次，太泽之星失去的面子，能被笠泽之星找回来了吗？
三面荒地一面对刚需
为何那么多人趋之若鹜？
首先，我们来看看笠泽之星周边的居住环境和配套。
目前，项目周边多为空地，且北面、东面、西面空地已经杂草丛生，界面并不美观。
项目南面为 樾丽云庭 的高层简装住宅，目前已基本清盘。
樾越丽云庭 苏州楼市一线摄
从地段来说，笠泽之星并不处于太湖新城核心位置，项目往北，大片空地待开发。目前只能依靠南边核心区的配套。
交通方面，笠泽之星周边有地铁4号线 笠泽路站 。
教育方面，在项目南边 2公里 ，有 苏州湾实验初中、吴江中学 。
从距离来说，笠泽之星没有城投朗诗乐府、天健清枫和苑离学校近。
商业方面，吴江吾悦广场、万象汇、爱情海购物公园，距离项目约 2.6公里 。唯一的医疗配套永鼎医院在项目东南边，有 3.5公里 。
其次，再来看项目产品。
笠泽之星以7-17层洋房和小高层为主，小高层面积 139平 ，洋房面积 148-185平 ，顶复面积244平和266平。
其中，面积 139平 为3+1室2厅2卫设计，厨房、餐厅、客厅一体， 开间6米 的大横厅，主卧套间带浴缸。
项目139平户型 图源：销售
最抢手的洋房185平4+1房，四开间朝南，开间约3.8米的U型厨房，配上大横厅设计，整体非常通透。
主卧套间设计，主卫拥有双台盆+智能马桶+淋浴房+独立浴缸 五件套 。
项目185平户型 图源：销售
据了解，项目首开期间，装修为全赠送，但后期装修将需要 额外收费 ，同时，房价也会有一定的上浮。
面积148平样板间 苏州楼市一线摄
均价2.5-3.1万/平
板块内7盘在售
目前，吴江太湖新城有7盘在售，高层均价 2.5万/平 ，小高层、洋房均价 2.6-3.1万/平 。
其中，铂珺庭、中海悦湖东方、恒泰朗诗熙华府等刚需盘，价格更低，更靠近太湖新城核心区。
小高层、洋房等低密度产品，多集中在笠泽路附近。
笠泽之星、天健和景雅苑、城投朗诗乐府、天健清枫和苑4盘，每个盘之间相距不超过 2公里 。
从价格来说 ，天健清枫和苑均价 2.6万/平 ，是4盘中价格最低的。
城投朗诗乐府是其中唯一一个 科技住宅 ，精装均价 3万/平 。
天健和景雅苑虽然毛坯备案价为 27727元/平 ，但需要另加 4000元/平 的装修包。算下来，与笠泽之星价格相当。
从户型来看 ，笠泽之星起步就是面积139平，总价最低也要 437万起 ，最高要 近千万 。是4盘中购房门槛最高的。
而且据销售透露，项目后期装修包将 额外收费 ，不再赠送。也就是说，未来笠泽之星的购房门槛还要提高。
从周边二手房市场来看，太湖新城板块的二手房挂牌价在 2.4-3万/平 ，存量有5116套。
其中，因为板块特殊的地理位置，曾经吸引了大量外地投资客来此购房。
所以板块内，有不少房源几乎是交付后就没有住过的。其中也不乏洋房、大平层等改善产品。
吴江太湖新城二手房价一览 图源：贝壳
笠泽之星是否真能以如此高的冻资数量，取得开盘即售罄的结果，也许下周也快就有答案。
你去笠泽之星看过了吗？