王府井集团接手世界之花假日广场一事已尘埃落定。
近日，王府井集团官方公众号发出公告，北京王府井奥莱企业管理有限公司新持项目—— 王府井奥莱Up Town（中文名为“上城”）进行公开招聘 ，涉及商务管理、营销推广等多个职位。王府井奥莱Up Town将打造以奥莱为核心，复合潮流运动、餐饮、家庭体验的一站式商业综合体。
据王府井集团内部人士透露，该项目正是原来的世界之花假日广场 。这也意味着，王府井集团在与首商合并之后，将进一步扩充奥莱的业务版图。
据了解， 世界之花假日广场马上将于6月开始内部改造，预计年底亮相 。从上述招聘信息不难看出，王府井奥莱Up Town项目正在快速推进中，装修改造、人员招聘均已提上日程。
王府井集团2022年年度报告显示，截至报告期末， 集团下已开设16家奥莱门店 ， 分布在北京、沈阳、西安等城市 。其中包括以商品为特色的一代奥莱、融合购物中心元素的二代奥莱以及与文旅产业相结合的第三代小镇式奥莱。
奥莱业态在王府井集团各业务线中业绩表现不容小觑。2023年第一季度， 奥莱业态营收5.33亿元，毛利率达70%，营收同比增长30.55% ，而王府井集团旗下百货、购物中心、超市等业态营收均出现下滑。
随着消费者购物习惯的变化， 奥莱业态在人们购物选择中的占比正变得越来越大 。据赢商大数据监测，截至2022年底，全国已开业的商业面积大于1万㎡的奥特莱斯项目共266个，项目总体量2350万㎡，年均增速约16%。其中，2022年新开业的奥莱项目为26个。
激烈抢食之下，王府井集团不得不加快旗下奥莱业态的扩张速度。
在接手世界之花假日广场之前，王府井集团曾在2022年5月通过收购海南奥特莱斯旅业开发有限公司100%股权快速拿地，意图打造一家海南地区规模最大、业态最丰富的奥特莱斯购物中心。
2022年9月，环球影城也公开周边将引进北京最大的高端消费奥莱MALL和五星级休闲度假酒店的消息，其中的奥莱MALL也是由王府井集团参与建设。
就北京市场而言，王府井集团已有燕莎奥莱、赛特奥莱等项目，且新项目紧随其后。虽然远郊奥莱、城市奥莱、文旅奥莱等各类奥莱的边界感越来越弱，但在轻重资产模式结合运用之下，王府井集团在北京的奥莱版图已基本全面。
有业内人士指出，近年来，各大企业纷纷加码奥莱业态，北京、上海、长沙等城市有着六七个大型奥莱项目， “一城多店”已成为常态，一二线城市的奥莱选址难度变大，拿地成本越来越高 。在这一基础上，自建项目难度加大， 不少企业开始转向轻资产模式，通过收购、运营等方式发展新项目 。
商业那点事儿小编梳理发现，已有越来越多企业采用轻资产模式经营奥莱业务。如2023年4月底开业的济宁金宇经典奥莱，作为布局鲁西南地区的轻资产项目，奥特莱斯（中国）为其提供了前期策划、品牌招商等商管全周期服务。
唯品会也曾表示， 不会采取重资本投入买房建地，而是采用轻资产模式实现杉杉奥莱的快速扩张 。
杉杉奥莱
北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳指出，轻资产比例提高成为市场的必然趋势。“由专业的团队去运营项目，而非从建设到运营整个团队包办，在这样的情况下，企业可以减少前期投入成本，进一步提高收益。”
尽管目前奥莱业态的竞争者不断增多， 优质的奥莱项目仍相对稀缺 。
赖阳指出，目前来看，北京已有不少奥莱，实际上，品牌能得到消费者认可、被消费者所喜爱的项目有限， 北京市场还有足够空间容纳新的奥莱项目 。
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文字｜胡静蓉
编辑｜孔瑶瑶
图片来源｜王府井集团公众号、奥特莱斯网