别人的出租屋着火，烧到自己家，应该找谁索赔？房东还是房客？
家住上海的蔡女士万万没想到，自己家会着火。这火跟自己没关系，是从隔壁烧过来的。
事情发生在2010年8月的一个下午，隔壁房间西南角起火，火势蔓延到蔡女士家，把她家南侧房间内的物品基本烧毁，在*防队消**灭火过程中，消防用水流入房屋，家电、衣物等财产浸水，房屋装潢也因浸水损坏，房子也暂时不能住，只能在外面找个旅馆住一段时间。
隔壁房屋的业主是周先生，但房子是租给了马小姐居住。
事情发生后，在当地街道办的调解下，蔡女士和周先生达成调解协议，周先生给她垫付了在外租房的费用15000元，同意由保险公司指定的装修队对蔡女士的住房进行维修，由此产生的费用由周先生承担。蔡女士的家用电器损坏赔偿则由保险公司受理，对此项不进行调解。后来，周先生觉得装修费用不合理，不同意赔偿，蔡女士就告到了法院。
周先生认为，起火的房子，实际入住人是马小姐，自己跟火灾的发生没关系，应该由马小姐来赔偿。蔡女士则认为，发生火灾的房屋，业主是周先生，自己就应该找周先生索赔，至于该房屋租给了谁，跟自己没关系。那蔡女士到底应该找谁索赔？该负责人的是房东还是租客呢？
从法律的角度看，这起纠纷的起因是火灾，因此，谁对火灾的发生负有责任，谁就是侵权责任人，这个人就对蔡女士的财产损害负有赔偿责任。
换句话说，如果火灾跟周先生、马小姐都没关系，而是有其他人恶意纵火，那么，蔡女士就应该找这个纵火的人索赔，如果周先生或者马小姐对火灾的发生负有责任，那么蔡女士就应该找他们中负有责任的那个人索赔。
回到案情上来。
当地公安消防支队查出的火灾起因是插线板连接线着火，燃烧物掉落至沙发扩大成灾。当时，房屋内空调处于工作状态，空调电线插头插在了该插线板上，而没插在墙壁上的空调专用插头上。而房屋是马小姐在住，她对使用的电器有注意义务。
因此，法院认为，马小姐作为该插线板以及空调的实际控制、使用人，存在使用不当的行为，是本次火灾的实际侵权人。
那么周先生就一点责任都没有吗？并非如此。
法院认为，周先生作为房东，将房屋租赁给他人后，仍应当定期或不定期对房屋内的安全情况进行一定的检查，以排除隐患。在实际侵权人马小姐不能足额赔偿的情况下，周先生应当承担相应的补充赔偿责任。
最终，法院综合案情，确认由租客马小姐承担本案的赔偿责任，由于马小姐不能足额赔偿，在马小姐的赔偿额度内，周先生承担70%的补充赔偿责任，周先生在履行相应的赔偿后，可以向马小姐追偿。
温馨提醒
房屋的安全注意义务通常是谁使用、谁负责，租客千万不要掉以轻心。本期案例中，法院判决周先生承担补充赔偿责任，也是出于对被侵权人蔡女士合法权益的照顾。