虎门1号效果图
要点概述
优势：
- 3所学校环绕，百米内有2所公办高中和1所优质幼儿园；
- 园林绿化茂盛，居住舒适度高；
- 大小户型都有，户型选择性多；
- 临近主干道和虎门东站，出行便捷；
- 部分楼梯2梯2户设计，透风采光及隐私性都较强；
劣势：
- 2006年建成，距今14年；
- 学校晨会时段，存在噪音影响；
- 学校上下学时段小区门口拥堵严重；
- 部分户型存在一房两证的现象；
01 楼盘概况信息 ▶
楼盘位置：东莞市培英中路与梁屋北路交叉口北100米
建筑年代：2006年建成
楼栋总数：13栋
建筑面积：90589.2平方米
占地面积：34842平方米
容 积 率：2.6
绿 化 率：35%
总 户 数：630户
停 车 位：800个
车位配比：1：1.27
物业公司：广州萨佛物业管理有限公司
物 业 费：2.4元/平米·月
开 发 商：东莞市凯蓝房地产开发有限公司
02 楼盘区位和交通 ▶
虎门1号四至图
楼盘位于长德路与梁屋北路的交汇处，北面两所中学，东临幼儿园，西近天虹商场，南朝居民楼。
该楼盘最大的特色是正对着两所优质的公办中学，与东方明珠幼儿园仅一墙之隔，被三所学校环绕。
龙泉国际大酒店和天虹商场与楼盘仅一路之隔，南面朝向一整片居民区。
连升中路和滨海大道两条主干道位于楼盘的东西两边，连升中路直通358省道，滨海大道可以去往莞佛高速，驾车出行可到达广州深圳等地，出行十分方便。
穗深城际铁路位于楼盘的东侧，虎门东站距离楼盘仅2.2公里，铁路起于广州，途经东莞多个镇区，终点于深圳。
住户也可以选择乘坐穗深城际铁路去往广州深圳，可以避开堵车等风险。
评价：
①学校就在家门口，孩子上学方便，父母们接送孩子也省力，节省的路途时间孩子们能够有更多的时间来睡觉或者学习，有利于他们休息和学业。而且孩子也不需要寄宿学校，家长们能够更好的关注孩子的学习状况。
②楼盘虽然位于两条主干道之间，但是与主干道都有些距离，所以受车流噪音影响比较小。
03 楼盘现状 ▶
楼盘于2006年建成，内有13幢楼，第13栋是公寓（40年产权），其它12幢均为住宅（70年产权）。楼盘外围有2层商业，公寓和住宅为不同出入口。
虎门1号平面图
商业部分
楼盘商业分布在楼栋外围的1层，商铺均带有阁楼。
主要业态：
- 1-6栋外围商业是“酒吧一条街”，以清吧为主；
- 7-12栋外围商业以餐饮类、医药类、生活服务类为主；
- 13栋公寓外围以生活服务类为主；
评价：
①楼盘外围的商业气氛不浓郁，很多商铺处在招租状态；
②“酒吧一条街”可能对1-6栋的低层住户会有噪音影响；
住宅部分
楼盘内共有13幢楼，其中南北排布的12幢楼均为住宅楼，朝西排布的为公寓楼。住宅和公寓为不同的出入口，公寓住户不能进入小区，两者之间无影响。
入户门实拍图
入户门实拍图
入户门实拍图
入户门实拍图
楼盘内共有630户，其中住宅楼有436户，公寓楼有194户。
- 住宅楼（1-12栋）1层为架空层，2层及以上开始住人；
- 公寓楼（13栋）3层及以上开始住人；
- 1-8栋、11-12栋：18层高，2梯2户，每栋均为34户；
- 9-10栋：25层高，2梯2户，每栋均为48户；
- 13栋（公寓）：11层高，2梯22户，194户；
- 住宅楼的户型面积大，145㎡-190㎡不等，以四居室为主；
- 公寓楼的户型面积小，27㎡-57㎡不等，以单间为主；
园林绿化
园林绿化实拍图
园林绿化实拍图
园林绿化实拍图
园林绿化实拍图
楼盘的园林绿化率高达35%，园区内的植物长势茂盛，种类繁多。园林风格是地面抬高法式中庭皇家园林，整体显得恢弘大气。
内部配套
内部配套实拍图
内部配套实拍图
内部配套实拍图
楼盘有游泳池、健身器材、儿童乐园这些内部配套，不仅可以满足爱好运动的住户需求，孩子也有玩乐的场所。
评价：
① 据小编实地考察，楼盘的园林绿化疏于打理，影响园林整体美观；
6栋外侧垃圾场实拍图
② 6栋东面的外墙有垃圾场，对6栋的低层住户可能会有气味影响；
04 楼盘产品 ▶
1-12栋的户型面积145㎡-190㎡不等，以四居室为主，适合置换改善型客户。
13栋的公寓户型面积27㎡-57㎡不等，以单间为主，适合单身刚需型客户。
- 除9、10两栋住宅楼是单证以外，其它住宅楼均为双证；
- 第13栋公寓楼，3层及以上开始住人，3-10层每层22户，11层18户；
- 1-6栋朝南看大片居民楼，无高楼遮挡，视野广阔，采光通风好，景观较差；
- 6-12栋的外围户型面向虎门中学、虎门第三中学、虎门东方明珠幼儿园三所学校，中低层受噪音影响较大；
- 13栋朝西户型，视野受酒店遮挡，整体景观视野较差；
注：具体户型分析附在文末。
评价：
①双证的户型会导致购房名额受到限制，*款贷**也会受影响；
②公寓楼户数较多，人员繁杂，隐私性不强，等待电梯时间长，整体居住舒适度不高；
05 周边配套 ▶
楼盘周边2公里内生活圈包含有学校、医院、购物与休闲等配套，能满足不同年龄层次和各群体的生活及消费需求。
购物：楼盘周边的商业配套比较少，仅有267米处的天虹商场以及715米处的虎门国际购物中心，距离楼盘1.8公里的金贸新城是虎门的大型家具城。
学校：楼盘周边的学校资源十分丰富，围绕着楼盘周边就有三所学校，分别是虎门中学、虎门第三中学、东方明珠幼儿园。距离稍远的捷胜小学在1.2公里处，金洲小学在1.6公里处。
医疗：楼盘仅有一所距离1.5公里的东莞市滨海湾中心医院，其它距离1公里左右的均为社区卫生站。
休闲：距离楼盘最近的休闲配套是距离500米处的虎门公园，虎门公园是虎门镇最大的休闲公园，绿植茂盛丰富，很适合散步或踏青。
06 车位与物业 ▶
停车位出入口图片
停车位出入口图片
车位是很多业主关心的问题之一，楼盘采用的是人车分流的形式。楼盘车位共有800个，车位配比是1:1.27，车位比较充足，车位租金是350元/月。
物业公司是广州萨佛物业管理有限公司，物业费是2.4元/月，该物业公司在行业内的知名度并不高。
据小编实地考察了解到，小区的卫生打扫状况比较一般，道路随处可见落叶，园林绿化修剪差强人意。
小区的大门安保相对来说则比较严格，但楼栋的安保情况较差，由于年代久，入户门已经不需要刷卡便可以随便出入，安全系数有待提高。
07 日照评测 ▶
楼栋户型日照视频：
注：大寒日是一年中日照时间最短的一天
大寒日日照参考：
1-9栋全天几乎无遮挡，日照时间长。10-12栋中高层（10层以上）几乎无遮挡，全天日照时间充足。
劣势：
- 15点以后，10-12栋中低层（10层以下）受13栋遮挡；
- 11点以前，13栋受楼栋遮挡，日照不充足；
- 13栋会有西晒的影响；
08 价格走势 ▶
注：此数据来源于Q房网，仅供参考
楼盘在2019年11月价格有所下滑，之后一直保持较为平稳的态势，2020年3月份价格有所回涨。
开盘价：约13500元/㎡左右
现售价：约17600元/㎡左右
租金：一室一厅1200元/月、四室两厅4000元/月
附具体户型分析：
36㎡一室一厅一卫
36㎡一室一厅一卫
57㎡一室一厅一卫
57㎡一室一厅一卫
145㎡四室两厅两卫
145㎡四室两厅两卫
170㎡四室两厅三卫
170㎡四室两厅三卫
190㎡四室两厅三卫
190㎡四室两厅三卫