作者：网慧验房
房屋质量问题年年暴雷，对于业主来说，交付时面对各种出其不意，难免少不了和开发商斗智斗勇。今天我们就来说一下，遇到常见的问题，业主该怎么办？
首先是签字问题，一般业主到现场收房时，会有两次正式的签字。
第一次签字，即开发商口中所说的先签字再拿钥匙（因为业主之前交的钱有一部分在开发商的监管账户中，只要业主签字了，开发商才可挪用，因此开发商会以各种理由着急让你签）。
一旦业主同意签字，物业公司就可以向你收取相关物业费用。
第二次签字，代表你对开发商后续整改的工作表示默认，存在的质量问题已解决。
此外，业主不用担心开发商所说“不签字就不让验房”，按照房管局规定，本来就是先验房再签字，如果业主不签字，开发商也取不到钱。
所以一定好仔细查验完，再签字，就算同意签字，也要和开发商白纸黑字，要求其规定期限内把房屋存在的质量问题整改到位。
其次就是业主如果对交付房子不满意，需要满足哪些条件才可以拒收房？
1. 开放商交房时没有具备《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》等。
2. 开放商未经业主和相关部门批准，擅自改变房屋户型结构、合同约定中的配套环境等。
3. 实际交付面积与合同规定的面积差大于3%（前提是你不接受支付差价）。
4. 开发商无故拖延交房超过3个月。
5. 交付时，房屋主体结构不合格或者房屋质量问题严重影响业主的正常居住（这点最好有专业验房机构出具的检测报告）。
6.因开发商的原因，在合同期限内未取得产权证，可退房。
以上这些情况，业主可解除购房合同，拒绝收房。
一旦遇到侵犯自己权益的问题，不要自己强出头，和业主群沟通一下，建议业主团结起来，共同维护合法权益。