在上周一文购买首套刚需房的极限思维中我提到首套刚需房最合适房型是两房或小两房，如果自身对居住要求不高的话，两房或小两房甚至可以满足一对夫妻全生命周期的使用要求，只有在小孩出生后，需要父母来帮忙带小孩阶段，会有点局促。
那预算少能不能购买一房一厅的户型作为自己的首套刚需房型呢？我带着这个问题研究了二手房市场中大量的多层及高层的一房一厅户型，如果通过适当的改造，有的通过改造是可以作为两房户型的替代性选择!
首先我想强调两点：
1 通过设计装修提高居住品质的代价远比通过增加面积让住宅更宽敞所需的资金有效率，且更有实质意义。——这是本文的核心观点。（对于刚需来说保值增值相对于自身的居住需求和居住品质来说就是浮云）
2 凡是可以通过装修技术能解决的问题相对于房价来说都不是问题：
北向阴冷问题——地暖+全屋保温处理
噪音问题——更换门窗（一定要选择开窗而不是移窗）+隔音处理
通风问题——新风系统或壁挂新风机
如果目标房源存在上述实际毛病，房价确实因此便宜很多，但可以通过技术手段来弥补的话，值得你参考选择（这种考量适用于所有预算有限的买家）。
基于上述思路，如何高效地解决自身居住需求，且不降低居住品质？比较有效的解决方案就是适当降低自身非刚性需求，减少购房面积，优先满足3-4人的居住需求，同时由此获得更宽裕的装修预算进一步提高自身的居住品质：
1 客厅新思路——取消沙发茶几组合！一个光线充足的餐桌+1-2个休闲沙发就是家庭核心。
浓缩会让客厅更有核心力
2 弱化厨房功能：现在的很多新型厨房电器功能非常强大，值得你探索！小型化多功能化也可以很精彩。
兼具洗菜洗碗的水槽
台式蒸烤一体机
弱化厨房功能的目的：把厨房功能外移至客厅，把原来的客厅打造成融合厨房、餐厅、会客、学习、收纳等多功能的复合型空间，这样就可以把原来的厨房改成小卧室，最终实现两房的目标！
实现目标的基础条件：
客厅面积及尺度足够大，采光也足够好，足够方正可利用。
原客厅与厨房足够近，有利于排烟排水改造。
原厨房足够大，可以改为合适的小卧室。
这种复合型客厅通过合理规划，具有使用高效、布局紧凑的优点
3 精简主卧面积：一个3mx5m的卧室与一个3mx4m的卧室相比较，在合理布局条件下，两者在核心功能上没啥差异——一个双人床+壁挂电视机+2米长衣柜(主卧基本功能）
短小精悍的刚需户型最优选择一定是大客厅小卧室
户型分析
常见不合适改造的原始户型结构
1 尽端式走道式布局——入口起，各功能用房由一条狭长走道连接。这种布局最大的问题浪费有效面积。（如果走道足够宽，布置收纳柜，才能使走道更有效率）
红色部分为浪费的走道面积
2 局部走道的空间布局——规避理由同上
红色部分为浪费的走道面积
3 客厅没有直接采光或采光不足。除了f户型，上面另外几个案例都存在这个问题，刚需房不应以牺牲空间质量为代价。
4 客厅与厨房距离过远，如上面的e户型，不利于厨房功能外移至客厅。一般来说，厨房与客厅距离越近，技术改造难度越小。
5 客厅或厨房尺度过小。客厅至少得满足15平以上，短边长度至少3米以上，厨房要改造成小卧室，至少得满足2mx2m以上的尺寸要求。
6 原始客厅不规则或面向客厅的门过多或位置不理想且无法调整。
上图中g/h户型同时存在客厅不规则且开口过多的问题，i户型中客厅虽然有两个墙面没有门，但入户门和阳台墙垛让这两面墙失去可利用价值，无法倚墙规划各功能性柜体。
满足规划复合型客厅最重要的条件就是——有足够长且完整的背景墙做依托，规划布置各种功能性收纳柜（厨房小电器，水槽台面，清洁收纳等）。
待续未完——一房一厅户型改造成小两房的技术解决方案及案例分享