一说起某个地方的投资价值，总能分成两派，一派支持，一派反对。

如果说某个地方好，被说成是开发商的走狗；

如果说某个地方差，被说成没眼光。

写篇文章真是难呀！

本文力求公正、客观的描述，为刚需或者有投资计划的人提供一些参考和启发。

说到房价，那么房价的影响因素有哪些呢，归纳起来，主要有以下6点

战略定位

“三湾三城”是青岛市的重大战略，其他的发展都要服务于这个战略。就像炒股看新闻联播一样，买房子要看城市发展战略，重心在哪里，抛却了这个大前提谈其他的是没有意义的。

看图，红岛、高新区就是北岸城区的核心地带，是青岛尚未开发的处女地。

有些人还在半信半疑，不说别的，红岛站、市民健康中心、市民健身中心、会展中心、科技馆、8号线这些项目都在建设，这还不能说明问题么？？？

难道这些摆在台面上的东西看不到，非要自己去打探小道消息？？

教育

为什么先说教育，教育作为影响房价的头号因素，对房价未来走势起到关键性的作用，大家查查大学路附近房子的价格就知道了，老破小一样卖出天价。不多说，上图！

感觉这个价格离我们好遥远。。。。。。。。

再说说红岛、高新区的教育，绝对是高配

青岛中学，包括私立青岛中学（混合制 办学）、青岛实验学校（公办，9年一贯制）、和幼儿园部

北京实验二小

清华附中

这些学校怎么样各有各的看法，但从这些学校的名字上应该能看出些端倪，以青岛冠名的学校放在红岛、高新区，相信不会差！

其实从政府的角度来思考，建设一所高水平的学校是吸引人口的最低廉的方式。

所以说红岛、高新区的教育资源规划是对标全市最高水准的，这点毋庸置疑。

商业

看看李村和新都心的崛起，商业在里面的作用非常关键，毕竟人都是要生活的，一个好的商业中心可以满足很多需求。

有人说了，现在红岛、高新区一个商业中心都没有，何谈商业价值？

没有错，现在是一个都没有，最快的也要到2020年建成营业。

没有就是目前的优势，啥都有了，就不是这个价了。

不谈那些纸上谈兵的，看看在建的商业中心。一个是世茂52+商业中心，一个是银座广场，预计2020年营业。

未来规划的更多，包括首创奥特莱斯、红岛利群、万象城等等，几年之后的红岛、高新区将是商业中心遍地开花。

医疗

目前在建的主要是市民健康中心，看看《青岛日报》对市民健康中心的介绍

有人会说，进驻的医院没什么好医院，青医附院啥的牛逼医院都没去，说的没毛病，但是你从政府的角度思考下，现在红岛、高新区人口相对较少，弄过去那么多医院没人过去，岂不是对医疗资源的极大浪费。

红岛、高新区作为北部城区的核心地带，人口会逐步增加，到时候大医院迁过去分分钟的事，要不然对不起“市民健康中心”这个名号！

产业

看规划局文件，主要发展高新产业，这个不确定性较大，目前多头发展，包括西海岸新区，蓝谷新区等等，存在动能不足的风险。

交通

胶东机场在红岛、高新区附件，红岛站则是青岛最大的火车站，地铁8号线也即将建成通车，公路三纵三横，预示着红岛、高新区的交通便利是不成问题的。

周边对比

从大的方面可以参考南京河西新城，杭州钱江新城。

从小的方面可以参考胶州和即墨。

从战略定位、教育、医疗、产业、商业、交通等角度进行多方位分析。

投资价值

说了那么多总结下，1.2-1.3w左右的价格还是很有投资价值的，近几年投资首选高新区东片区（毕竟靠近主城区，环湾大道到市区半小时左右），长期考虑红岛西片区和南片区（大的规划和具有丰富想象力的地方在这边）。

最后来张意淫图。