来源：以下内容来自浙江之声节目《楼市下午茶》
一转眼，我们的楼市下午茶公益验房活动竟然过去了半年，这半年，我们经历了太多。
比如：车子爆胎；去外地遭遇高速连续封道堵车，一个小时的路开了半天；到了现场开发商“严阵以待”，吃闭门羹……但我们的坚持的理由是：辛苦买了房接下去却要面对漫长维权的过程的你。
（点击下面链接回顾部分案例）
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"我是金麟府的业主。我要验房，但不用免费。"
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………………
以上并非全部负面报道。有些楼盘甚至收房质量非常好。所以，这些文章呈现的时候会形成一些反差。
还有一部分有质量问题的，经过我们的监督维权，开发商能直面问题，努力去修正质量问题。
快要2020了，我们邀请了《楼市下午茶》精英律师团的成员，为您一一解析，这些收房过程中的问题。
要知道，费时费力费钱的诉讼，永远是您的最后一步。
如果，能知法并善用，我们也许能在买房的第一步就为自己找好守护。
以下为直播内容原音重现，感谢 北京炜衡（杭州）律师事务所合伙人律师，建筑工程与房地产专业委员会副主任 陈俊杰 律师 提供法律支持。
狄可：
先收房还是先验房，法律上有没有明文规定？一些开发商，交了钱，才能带着验房师去看房，合理吗？
陈俊杰
按照合同约定是先验房，确认房屋质量符合交付标准 ，再 收房。 如果开发商不同意的，要求小业主先签字再收房的，可以拒绝签字。 因此导致的交付延期责任由开发商承担。
狄可：
什么情况下业主可以拒绝收房？目前很多楼盘因为业主对质量问题不满意，集体拒绝收房。如何看待利弊。
陈俊杰
根据我国相关法律规定，房屋未经竣工验收合格的； 未向小业主提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的； 道路，水电燃气等不具备基本使用条件的； 擅自修改房屋的结构、朝向、户型等情形的，可以拒绝收房。
如果只是对于房屋精装修的质量有异议，通常属于房屋瑕疵的，可以在收房交接手续上做记录，要求开发商进行整改。
狄可：
收房时，开发商需要为业主出具什么文件，方可交付。
陈俊杰
开发商需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，及其他生活必须的设备等。
狄可：
第三方鉴定机构给出的验房结果，作为给开发商的一个整改范本，这个具有法律效力吗？
陈俊杰
有资质的第三方鉴定机构出具的意见，可以作为双方争议的一份主要证据使用。
狄可：
如果真的遇到严重质量问题，需要维权，应该在房子的什么阶段？目前很多业主偷偷潜进工地，的确发现一些质量问题，这样的做法，专业律师怎么看？
陈俊杰
关于房屋主体质量问题，可以要求开发商出具竣工验收合格证明，对于精装修问题，如果觉得不能达到约定标准的，也需要房屋交付以后提出。 偷偷潜进工地的做法，肯定是不提倡的，因此产生的一些人身伤害事故的风险，也要由小业主自行承担了。
狄可：
业主担心，一些工程在基建过程中，就有严重的质量问题，一旦精装，问题就不容易发现，所以才把维权时间提前，这种担心下，你建议大家如何维权。
陈俊杰
关于房屋主体质量问题，可以要求开发商出具竣工验收合格证明，通常是档案馆备案的竣工验收备案表。 如果交付以后还是不放心的，按照法律规定，在商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可 以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房； 给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法 承担赔偿责任。
狄可：
商品房质量纠纷越来越集中于精装房交付环节，“交房必返修”几乎成为常态。针对毛坯房，有《住宅工程初装饰竣工验收办法》作为交房标准。但截至目前，尚未有国家强制实行的“精装修”房屋验收办法， 而标明品牌规格的做法，也很容易钻空子，同一品牌，其实价差也很大。针对这部分的维权，最后的结果是双方僵持的拉锯战。您怎么看？
陈俊杰
关于装修标准的问题，根据杭州市最新的文件规定，以及浙江省关于实施消保法相关规定，对于精装修的房屋，应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等。 有了这方面的约定，如果以后业主还是对装修标准有异议的，就具备了诉讼的基础。
狄可:
集体诉讼是什么概念？我们现在发现很多大规模的业主集体维权，什么情况下，需要走诉讼道路。
陈俊杰
法律上定义的集体诉讼，和房产纠纷中的集体诉讼也不是完全一样的概念。 通常大规模业主的集体维权诉讼，在法院审理过程中，还是一案一审。 业主维权通过诉讼和通过媒体都是可以并行的，甚至对于开发商违反广告法，消保法的行为，也可以通过行政主管部门的投诉进行维权。具体情况就要具体分析了 。
新年新气象，《楼市下午茶》将继续为您买房、卖房、装修那些事提供咨询，出谋划策，监督维权。
真心希望新年，收房，都是这样的场景。
不好意思：这是价值约2.5亿的3100平米别墅的广告片。
但，梦想还是要有的。
2020年，祝愿，没房的您。
摇红盘，必中
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工作日 １４； ３０——１５:００
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