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最近，有一位年轻的网友正纠结于自己购房置业问题。

他现在手头有一百万，想买二线城市60平300多万的房子，但是发现首付完了，每月还要还上万元的月供，以及长达30年的还贷周期。

很多网友觉得奇怪，那些月供过万的买房者究竟是什么心态，还房贷30年不怕哪天没有收入来源吗？

在回答这个问题的时候，我们可以先考虑另外一个问题。

月供过万买房子，和月供3000买车子，哪一个的风险更大？

01，资产和负债的区别

对于同一个人来说，因为收入是相同，所以很多人认为月供过万买房子的风险更大，一个月供过万买房子的，如果只花3000供一辆车子，风险应该不大。

但事实正好相反，万一失业，万一长时间没有工作收入，每月花3000元买车子的人风险更大。

原因非常简单，但真的没有收入的时候，车子可能卖不出去，即使不开不用，依然需要付停车费，保险费等。但房子却可以卖出去，把银行的欠款还了之后，自己手上还有一笔钱，至少等于当初的首付，如果房价上涨了，说不定还赚了一笔钱。

所以当我们需要借款买入某一样东西的时候，一定要考虑清楚，这一项属不属于资产，毫无疑问房子属于资产，车子属于负债。

02，30年不可怕

很多人在刚刚恢复上房贷的时候，对于30年的还款期，都充满了顾虑。其实在财说得明白看来，30年房贷期与20年房贷期，是差不多的。

为什么这么说呢？

这一点也非常简单，如果我们现在问一个10年前买房子背上房贷的人，他当时的感受和现在的感受有什么不同，很有可能大家的回答都是一样的。在2010年，如果买了一套房子，假设当时的月供5000元，一定觉得非常辛苦，非常累，但是到了2020年的今天，即使每个月依然还是要还5000元，但感觉却好多了。

有可能是因为收入增加，也有可能是因为习惯了。所以房贷期越长越好，因为后面的钱其实不怎么值钱。

但我们需要借银行的钱买房子的时候，最关键考虑未来三年，如果未来三年能还得起，那就不用担心30年。

03，房子未来的价值

最后，二线城市，60平米300多万，这是什么神房？

应该是最市中心的最优质学区房或者核心地段的商铺吧。

如果是最优质的学区房，那么这个房子的价值就是对孩子的教育和对孩子成长的影响，孩子的未来是无价的！

如果有可能，当然建议你购买了，当然，如果你觉得压力大，那就换个普通的地方，不要再纠结了。

如果是核心地段的商铺，那就看投资回报吧，简单算，如果房租略小于月供或大于月供，那是值得投资的，因为房租会一直涨，但是*款贷**却是不变的。

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