今天明叔谈点大伙经常问的问题。
我钱在手上不买房或者把房子卖了去租房行不行？
我钱在手上不买房行不行？
首先，如果是纯 手上有钱，不买房，十年后还是会后悔 。
中国房价很高，这是所有人都知道的事情，也就是因为房价超出普通人的承受能力，所以很多人不愿意现在买房，而是想要等到房价下跌之后再买房。因此市场上经常能看见那种明明有钱，但就是不买房的人，而且数量还不少。
不过就目前来看，大部分有钱之后却不买房的人，最后结局都不会好到哪里去，因为 中国过去二十多年的房价走势已经证明了，房价并没有下跌。
手里有钱但却不买房，无非就是在等待房价下跌，但可惜结果事与愿违。 大部分人不仅没等来房价的下跌，反而等来了房价上涨，最后就是手里的钱，从全款变成了首付，从首付变成了月供。
反而是那些越早买房的人，从房地产的红利中收获越大。而那些有钱不买房的人，一般都会遇见这几种结果：
钱花了，什么都没留住。 如果不买房的话，钱很容易就会在不知不觉中被花光，特别是现在这个市场环境下，随着超前消费意识的觉醒，大家花钱起来都大手大脚的。
最近有一个热搜，讨论年轻人和上一辈的消费观念差异。
当代年轻人更愿意花钱。[狗头]
新一代年轻人，思想更开放，更追求自我。[狗头]
对于广大没有家庭压力的90后、00后们，一人吃饱，全家不愁。对于不少年轻人来说，延时满足跟委屈自己是画上等号的，对于能够尝试的消费与享受的体验，愿意花钱解锁时间。
钱根本就不可能长期留在口袋里，大家一有了钱就会想办法花掉。所以很多人本来手里有钱，但因为不准备买房，最后这些钱就都不知不觉中花光了。
另一种则是 钱存在银行，但钱存银行会越来越不值钱。 因为经济发展的原因，中国的货币一直都在超发，带来的后果就是货币在不断贬值。那么在这样的情况下，钱存在银行带来的收益肯定连货币贬值的速度都不如，最后的结果就是钱存在银行会变得越来越不值钱，还不如早点花掉，改善生活。
说白了， 通胀厉害，货币贬值。
所以明叔一直以来的观点就算，如果手里有足够的钱，而且也有居住需求的话，那么房子这东西还是早点买比较好。
先不说能不能享受房价上涨带来的红利，因为对于大部分人来说，没有一个靠谱的理财渠道的话，手里的钱太多并不是一件好事。这也是为什么大家都喜欢买房的原因，毕竟房产就是普通人能接触到的最好的财产保值物。
对于中国人而言，房产是一种优质资源，或者说是一种避险资源。
中国作为一个发展中国家，它特有的问题就是优质资产不足，投资渠道单一。比如说我们的股票市场不够成熟，老百姓缺乏辨别能力。
我们中国老百姓的储蓄率也特别高。中国不找国外借钱，我们的钱主要来自自己的储蓄，老百姓存了一辈子的钱来买房子，尽可能少*款贷**，尤其是老一辈，他们怕欠别人的东西，所以房子对于他们来说就是一种抗通胀的资产。中国的家庭房贷违约的风险会比欧美小很多。
所以 在这些综合因素的影响下，中国的房产泡沫是一个“刚性泡沫”，不容易破。且中国的优质投资资源不多，房产投资至今无可取代。
还有一种，就是 有些人把自己房子卖了，搞卖房持币。
如果说是卖房换房那是可以，但说真的，如果你没有啥，就 没事儿不要卖房持币 。
如果没有明确目标，硬生生去卖房也没有必要，楼市其实没有谁看得准的。
名下房产全部卖了租房住，这种思路对吗？
卖房租房是很不划算的。
内心很强大的人或社会顶尖的人确实没关系，但对于大多数人来说，这并不是一个好做法。
对于内心世界很强的人或者说对自己收入预期很稳定的人，处于社会塔尖的人来说，他们本来买房就没有问题，所以他才有可能选择卖房去租房。
但是我们大部分人的买房其实是有压力的，而且是收入能力远跟不上房价能力。
这也是明叔为什么不建议各位卖房去租房。
虽然说理论上来说，确实是他一个理性的选择，但是人大部分是非理性的。
你是耐不住周围的压力的。
不管你谈恋爱结婚、生小孩、爸妈的问候、朋友的沟通，这种若有似无的压力是很难对抗的。
所以不要高估自己，一个人的理性其实非常微弱，大部分人是感性驱动。
一辈子租房风险很大：合租租友不可控、房东涨房租、被迫搬家等等。
所以也 千万不要觉得自己可以很理性的20年租房，你租两年或者说被房东赶一次你就崩溃了。
大部分人是不行的。
明叔建议：
对于有一定储蓄、短期有购房刚需的家庭，想要结婚买房或者买学区房，那可能短期的确是一个窗口期， *款贷**利率是6年来的最低水平，通胀率也在上升，实际借款的成本并不高，且很多城市降低了限购、限贷的要求。
租售同权意味着在同一地区的租房者，可以享受购房者的权利，尤其是在孩子入学方面。租售同权在00后这一代可能还解决不了。对于 有经济压力的年轻夫妻 来说， 可以考虑买一个小的学区房，解决孩子落户和上学的问题，然后租一个大一些的地方居住。
未来人口增长率会下降，所以10后和20后的孩子有可能会继承更多来自父辈的房子，到时候 购房需求会进一步下降，考虑长期投资房产的人要注意。
最后，希望大家既能放心花钱，也有面对未来的底气。
希望年轻人们在满足日常消费后，依然有能力存钱累积财富。
既能活的潇潇洒洒，也能有机会、有信心、有能力拥有适合自己的房子。
你的消费观叛逆吗？下方聊聊，我们一起大开眼界~
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