市内六区有房都算套数
合伙购房不计份额各算一套
买房必须提供限购证明
单身人士暂时不能网签
东部多家房企称已无房源
……
8日凌晨，
五部门联合出炉“济南版”楼市限购细则，
引起了房地产开发商和市民的广泛关注。
想买房或者正在办过户的购房者，
都有着各自的情况，
限购新政下如何购房成焦点话题。
下面小齐妹就最近最热的几个问题
来给大家解答
部分单身族暂不能买房?
要核实婚姻状况真实性联网后将能办网签
8日出台的限购细则，
对已婚的购房者有明确规定，
但其他未婚或离异等情况并未明确。
购房者购房需要开具限购证明，
而民政部门早已不再出具个人婚姻状况证明，
所以未婚单身、离异单身、丧偶单身等
单身者由于无法证明家庭成员情况，
开不出限购证明，
所以暂时无法网签。
等济南市建委、房管、国土、
公安、民政系统联网后，
这个问题才能解决。
但是这些部门何时能联网，
目前没有具体时间表。
*款贷**没还清是否有影响?
限购是指“本市市区范围拥有住房情况，
包括在历下区、市中区、槐荫区、
天桥区、历城区、长清区和济
南高新区范围内拥有的住房套数。
房管部门在查询住房情况时，
也只考察家庭成员名下房产，
跟*款贷**没有关系。
对第三套房的商业*款贷**，
相关银行并未给出明确答复
限购下咋网签、咋*款贷**?
看看这几个例子
1
小明和小丽今年结婚，
两人户口都在各自父母户口簿上，
双方家庭在济南各有住房两套，
这种情况还能再买房吗?
答复：
限购认定是以家庭为单位，
虽然夫妻双方不在一个户口簿上，
但限购查询仅参考家庭成员，
即夫妻双方和未成年子女的住房情况。
两人名下无房，不在限购之列，
还能在市内六区买三套房。
2
小丽的户口在父亲户口簿上，
她名下有一套房子。
小明的户口挂在母亲的户口簿上，
他母亲名下有一套房，
若两人结婚买房算第几套，
限购吗?若再*款贷**买房，
首付比例多少?
答复：
因为小丽名下有一套住房，
两人再买房算作第二套，
*款贷**首付比例为40%。
3
10月2日，小明认购了一套房子，
并于10月3日按照20%交了首付并网签，
目前家庭成员名下已经有一套房且无*款贷**，
那么这套房网签了是否
就算拥有第二套房了?
办理*款贷**是否需要补交首付?
答复：
限购令细则实施以10月3日零时为准，
3日前网签了的，政策没有变化。
如果是3日网签，
需要去查询开住房信息证明，
首付款也由30%提高到40%。
4
小明名下有两套房，
上月底又买了一套房，
于3日前网签，
现在用公积金*款贷**还需要追加首付吗?
答复：
这次政策调整，家庭用于购房的
公积金*款贷**最高额度由
70万元调整为60万元，
个人公积金*款贷**最高额度由
40万元调整为30万元。
10月3日前网签，
不会影响小明公积金*款贷**。
不过要是3日后网签，
按照“本市户籍家庭购买
第三套住房不提供公积金*款贷**”，
小明这套房将不能公积金*款贷**。
5
9月底，27岁未婚的小龙认购了一套房，
但未及时网签，当时按照首套房
20%比例准备了首付款，
新规施行后，
小龙买房和*款贷**有影响吗?
答复：
小龙需要等系统联网后再办理网签，
另外首付比例方面，
也将按照新规执行，
首付由20%涨到30%。
6
单身的小丽以140万的价格要了
套大约100平方米的二手房。
9月28日签了三方合同，
本来就要网签了，
不巧假期前最后两天被单位安排出差。
跟卖家说好国庆节之后网签、过户。
不料10月2日，济南发布了限购、限贷政策。
3日0时以后网签的，一律执行限购政策，
必须凭限购证明网签。
但是，超过法定婚龄的单身人士
暂时不予开具限购证明。
过了假期，小丽的房子就买不成了吗？
答复：
济南市建设部门有关人士说，
为了避免假离婚钻空子买房的风险，
有关部门在对此类人群身份的真实性上做出核实。
民政部于去年9月在全国废止开具“单身证明”。
这样一来,达到法定年龄的单身人士，
无法在房地产信息查询系统中证明自己的身份。
之前限购出台后，
不少城市出现了假离婚的现象，
由于系统没有联网，
购房者拿着假的离婚证想蒙混过关。
为了堵住这样的漏洞，
建委、房管、国土、公安、民政五部门要联网，
最主要是公安和民政要接入房地产信息管理系统。
目前有关部门正在协调，
何时能办好仍还没有时间表。
现在只能耐心等待。
文章来源：舜网、济南时报、山东商报、齐鲁晚报
编辑：CC
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