海外资产的成本如何计算？
很多人就问：我的房子买的时候是很早的，如果未来我要把它卖掉的话，房产的成本怎么算？如果按照购买价来算的话，这么多年这个房子已经增值了不知道多少倍了，溢价很高了真是要了命了！别担心，不要命，要也不能给。
登陆之前拥有的海外资产不管它的买价多低，登陆的那天你房产的市值就是房产的成本，登陆后如果你要卖掉这套房产，只需要支付溢价部分的税金就可以了。因为加拿大它是只对收入征税，不对资产征税的。所以说你在登陆之前拥有的资产它是免税的，也就意味着资产的成本越高，今后你出售资产的时候它的增值就越小，需要缴纳的增值税就越少。
那如何锁定登陆时候的价值？
·如果你的资产是房产的形式，那就提供第三方的房产评估报告来证明当时的市值。
·如果你海外资产是股票，就提供股票当天的市值单来证明它的市值。
·如果你的海外资产是公司的股权，就提供公司的审计报告。
·如果你是登陆之后拥有的海外资产，你购买时候的成本就是你这套房子的成本。这套房子在出售的时候溢价的部分是需要缴纳增值税的。那如果这套房子是你父母赠予的，房产他赠给你时候的市场价值就是你这个房子的成本，你出售的时候只需要缴纳溢价部分的税金就可以。
·如果父母赠予你房产之后，你就马上把它出售掉了，这套房子是没有溢价的，就不需要支付增值税的税金。前提就是你父母要有赠与的能力，赠与的目的不是为了*税偷**，因为虚假的赠与实际上是等于代持的。
下一期我们来聊一聊既然加拿大只对收入征税，那么收入如何申报最合适？收入怎么报是最合适的？业内资深移民之案总监，交付案例2000+，擅长方案、设计及疑雄、问题解决。